Аренда квартир на Пхукете — факторы ценообразования

Рынок аренды квартир на Пхукете представлен в виде апартаментов в кондоминиумах и квартирами в небольших жилых комплексах.

Если ограничить поиск арендой квартир в кондоминиумах, то сайты по недвижимости выдают разные цифры. Так, например, сайт hipflat.com насчитывает 1046 вариантов размещения, а сайта thailand-property.com — чуть более 2000 вариантов. Еще один сервис renthub.in.th показывает цифру 876 квартир в кондоминиумах на Пхукете, Airbnb.com насчитывает порядка 400 квартир.

Безусловно, в сервисах поиска потенциально могут присутствовать «дубли» квартир от разных агентств, на других сайтах агентства или собственники могут не размещаться, предположительно на рынке недвижимости Пхукета около 1000 квартир в активной аренде.

При этом, в ближайшие два-три года, рынок пополнит порядка 35 новых кондоминиумов с номерным фондом более 6000 квартир, большая часть из которых будет сдаваться, можно предположить, что конкуренция на рынке аренды возрастет.

Но стоит также учитывать почти двукратный рост туристического потока на Пхукет, который, собственно, провоцирует активное строительство арендной недвижимости на острове.

Стоимость аренды квартир на Пхукете

Когда речь идет о квартирах в кондоминиумах в курортных зонах, то есть для краткосрочного проживания, стоимость односпальной квартиры варьируется от 1200 до 5000 батов в сутки.

Стоимость аренды квартир на Пхукете в первую очередь зависит от двух факторов:

  1. Расположение — удаленность от пляжа, инфраструктура района
  2. Сезон — время года, выходные или праздники

Как расположение влияет на стоимость аренды

С расположением все довольно просто — чем ближе к пляжу, подходящему для купания, тем дороже. Цены на западном побережье острова для двух похожих квартир в равной удаленности от пляжей будут примерно одни и те же. Однако, возможно, что в Патонге, можно будет найти квартиру дешевле, но поплатится за это довольно шумной атмосферой и доступом на не самый привлекательный пляж острова. Прибрежная часть районов Ката и Карон, в основном занята отелями и квартиры, чаще всего, будут располагаться в 1-3 километрах от пляжей.

Стоимость аренды в зависимости от сезона

С сезонам на острове ситуация немного более запутана, так как остров популярен у большого количества стран со своими сезонами: России, Китая, Сингапура, Индии, Южной Кореи. Также, учитывается и сезоны внутреннего туризма. Но для простоты понимания, ситуацию можно упростить до 3 основных понятий:

  • Зеленый сезон — это период с мая по октябрь. Погода менее жаркая, иногда идут дожди, ветер преимущественно западный, что вызывает волнения моря вдоль всего западного побережья. Июль и август — время отпусков и каникул в Китае, сентрябрь — каникулы в школах Таиланда.
  • Высокий сезон — период с Ноября по Апрель. Температура воздуха днем выше 30-32 градусов цельсия, ветер с запада стихает и пляжи приобретают «идеальны» вид. В европейских странах начинаются холода, период для путешествий в теплые страны.
  • Пиковый сезон — к этому сезону относятся такие праздничные даты как Новый Год по григорианскому календарю, Китайский Новый Год (в середине февраля), Тайский Новый Год в середине апреля, либо другие национальные праздники, когда спрос на отдых на острове сильно превышает предложение.

Таким образом, учитывая расположение и сезонность, от которых зависит спрос на недвижимость, арендодатель выстраивает сетку цен.

Также поступаем и мы, управляя инвестиционной недвижимостью на Пхукете. В нашем управлении несколько объектов, один из них — новый кондоминиум со 178 квартирами, расположенный в 500 метрах от пляжа Ката, на западном побережье.

ВИП КАТА Кондоминиум — квартиры в 500 метрах от пляжа Ката

Главным преимуществом комплекса ВИП КАТА Кондоминиум, как вы уже догадываетесь, является расположение. Пешая доступность к пляжу Ката — 500 метров за 7 минут. Развитая туристическая инфраструктура, представленная обширным количеством ресторанов, кафе, массажных салонов, магазинов и ночных рынков. Относительно спокойная атмосфера — отсутствие шумных ночных клубов, более семейная атмосфера для отдыха с детьми.

hotel near Kata beach phuket

Стоимость аренды квартир с одной спальней в комплексе от 1500 батов в «зеленый сезон» и до 5000 батов в пиковые периоды. В стоимость входит сервис уборки квартир, завтраки в ресторане кондоминиума.

Инфраструктуру ВИП КАТА Кондоминиума составляют два здания 5 и 7 этажей, два общих бассейна, один из которых на крыше здания, ресторан, бар, спортивный зал, детский клуб.

Квартиры можно арендовать на короткий и длительный период проживания, и наслаждаться пешей доступностью к одному из красивейших пляжей острова Пхукет, а также комфортной инфраструктурой для отдыха вокруг кондоминиума.

Подробнее об аренде квартир на Пхукете в комплексе на странице проекта Гранд Ката ВИП — название отельного комплекса, на базе первой очереди строительства кондоминиума. В августе 2018 года начато строительство второй очереди.

Покупка квартир в кондоминиуме

Квартиры в ВИП КАТА Кондоминиума продаются в собственность иностранцам, которые желают получать стабильный фиксированный доход от аренды, а также отдыхать в своих апартаментах в любое время.

На странице проекта ВИП КАТА Кондоминиум можно узнать как купить квартиру на Пхукете.

Квартиры в кондоминиуме

Фотографии квартир в кондоминиуме ВИП КАТА. Квартиры представляют собой односпальные, двуспальные или 4 спальные апартаменты с отдельными ванными комнатами, гостиной и кухонной зоной.

Контактная информация

По вопросам аренды, покупки квартир либо сотрудничества, обращайтесь к нам, удобным для вас способом.

Ксения Бондаренко

Ксения Бондаренко

Менеджер по бронированию

kseniia@phuket9.com
+66-64-730-5707

Денис Пшечук

Денис Пшечук

Продажа недвижимости

denis@phuket9.com
+66-62-369-8978

Ольга Титова

Ольга Титова

Управление отельной сетью

olga@phuket9.com
+66-95-159-4953

Смотреть ещё