Резиденция Пхукет9 — инвестиционный портфель компании | Новости | Пхукет9

Резиденция Пхукет9 — инвестиционный портфель компании

Резиденция Пхукет9 — инвестиционный портфель компании - 1

Резиденция Пхукет9 — инвестиционный актив компании. Проект создан что бы наглядно демонстрировать как работает инвестиционная недвижимость на Пхукете. Ниже представлено описание проекта, расположения, а также расчеты по доходности, планирование маркетингового бюджета и расходов на обслуживание.

Мы намерены продемонстрировать умение компании не только строить, продавать, но и управлять инвестиционной недвижимостью на Пхукете, получая доход от аренды.
За 5 лет отдел аренды вырос в полноценную компанию по управлению недвижимостью, с оборотом более 2 млн долларов в год.
Мы отказались от продажи резиденции и решили оставить ее в активах компании, чтобы лишний раз проверить, улучшить и продемонстрировать свои возможности.

Процесс строительства резиденции

Ожидаемая сдача в эксплуатацию — Октябрь, 2017.

Описание проекта

Концепция проекта предусматривает сдачу дома с 9 квартирами-студиями в аренду целиком, сроком от суток до 6 месяцев. Предпочтительна короткая аренда. Целевая аудитория: группы туристов; удаленный офис компании на период несколько месяцев; мероприятия, размещающие своих гостей — свадьбы, дни рождения, другие празднования, тренинги; съемочные группы, артисты, знаменитости, приезжающие на Пхукет для работы над своими проектами.

Спецификация

  • Площадь земельного участка: 750 кв.м
  • Площадь застройки (дом): 620 кв.м
  • 9 студий от 20 до 66 кв.м
  • Бассейн 12х6м
  • Терраса 120 кв.м
  • Сад 100 кв.м

Просторная гостиная, кухня, барная стойка, оборудованные места для работы и отдыха. Отдельные студии с ванными комнатами, рабочими местами, выходами на веранду или балконом, некоторые из студий имеют гостиную комнату.

Стоимость проекта: 29,000,000 батов ($830,000)

Расположение

Резиденция Пхукет9 — инвестиционный портфель компании - 2

Вилла находится в коттеджном поселке Прайвет Лагун Виллас, который находится в управлением компании Пхукет9. Поселок расположен в районе Чалонг, в километре от крупнейшего храмового комплекса Пхукета — Ват Чалонг. Расстояние до пляжей Ката, Карон, Раваи, Найхарн около 20 километров. В 5-10 минутах езды от резиденции располагаются такие торговые центры как Теско Лотус, Вилла Маркет, Хоум Про, Централ Фестиваль, Макро.

Территория комплекса с широкими 12-метровым дорогами, удобным въездом и достаточным местом для парковки нескольких десятков автомобилей делает это место удобным в плане логистики для проведения мероприятий, групп путешественников от 10, желающих или имеющих необходимость проживать в одном месте. Помимо резиденции компания предлагает аренду вилл рядом, что позволяет размесить группы до 30 человек одновременно.

Сервисы

Резиденция Пхукет9 — инвестиционный портфель компании - 3

На виллу проведен высокоскоростной интернет 100 мбит, установлены мощные точки доступа на каждом этаже, оборудованы рабочие пространства с расчетом привлекать корпоративные заказы.

Управляющая компания предоставляет сервисы ежедневной уборки, смены постельного белья, ухода за садом, бассейном и прилегающей территории. Также менеджеры готовы предоставить в аренду автомобили, трансферы на комфортабельных микроавтобусах, прокат мопедов, кетеринг из ресторана Лав Раваи Кафе, помощь в организации досуга — туры на острова, аренда катеров, яхт и катамаранов.

Цели проекта и расчет доходности

Достигнуть среднегодовой заполняемости отеля — 60%, годового возврата инвестиции — 10%.

Резиденция Пхукет9 — инвестиционный портфель компании - 4

В цифрах

  • Рыночная стоимость: 29,000,000 батов
  • Запланированная годовая прибыль 10%: 2,900,000 батов
  • Необходимый годовой доход: 4,800,000 батов
  • Средняя стоимость суток проживания: 22,000 батов

При условии что из года будет арендовано порядка 220 суток (заполняемость 60%) по средней стоимости 22,000 батов/сутки, оборот за год составит примерно 4,840,000 батов. Из них 40% — 1,940,000 батов уйдет на операционную деятельность, включающую бюджет на рекламу, выплату комиссий агентствам (Booking.com, Agoda.com, Expedia.com и другим), а также сервисы уборки, прачечной, ухода за бассейном садом, оплаты счетов за электричество и воду, оплату сервисов трансфера и другие возможные услуги гостям, расходы на восстановление, ремонты, устранения неполадок, оплату зарплат персоналу компании по данному проекту. Если условия будут соблюдены, чистая прибыль составит 2,900,000 батов ($83,000) в год.

Бюджет на маркетинг

Отдельное внимание расчету бюджета на маркетинг. Ставка комиссии онлайн агентств (Booking.com, Agoda.com, Expedia.com и другим) составляет 20%, агентства на острове обходятся в 10% от стоимости брони. Необходимо будет инвестировать в прямой маркетинг что бы получать как прямые брони, так и повышать заказы через онлайн туристические агентства (ОТА — online travel agencies). Довольно большое количество людей предпочитают воспользоваться приложением или сайтом известного OTA, нежели заказать напрямую. С среднем стоимость привлечение клиента оценивается в 20%, таким образом имеем 970,000 батов рекламного бюджета, который включает комиссии — это 80,000 батов в месяц.

Вероятно, что первые месяцы вложения в маркетинг и суммы комиссионных могут превысить бюджет, но со временем развития бренда, появится возможность сэкономить или перераспределить бюджеты в нужные и более эффективные каналы продаж.

Срок окупаемости проекта 10 лет

Ежегодное повышение стоимости проживания 5-10% в зависимости от развития инфраструктуры проекта и повышения спроса дает возможность полностью окупить проект в течение 10 лет. Ускорение срока окупаемости возможно путем увеличением процента заполняемости, постепенной оптимизации расходов на рекламу, увеличению прямых контактов с клиентами, повышением спроса и цен. Также у данного расположения есть запас в развитии инфраструктуры — возможно в течение 3-5 лет появится прямая дорога на Патонг, которая позволит добраться до места с богатой инфраструктурой за 10 минут, против 35-40 на сегодняшний день. Строительство дамбы рядом с поселком облагородит окружение и позитивно повлияет на спрос.

Резиденция Пхукет9 запланирована как вспомогательный маркетинговый инструмент строительной компании, чтобы усиливать бренд Пхукет9 и доносить информацию о компании до большего числа потенциальных партнеров. Это поможет увеличить продажи инвестиционной недвижимости на других проектах компании. Двери резиденции открыты для организаций и частных лиц, способных предложить свои услуги, способствующие привлечению потенциальных клиентов в обмен на проживание.

#пхукет9челендж

Резиденция Пхукет9 — инвестиционный портфель компании - 5

На сегодня планы по заполняемости и возврату относительно оптимистичные, тем не менее, наша команда принимает это как вызов. Поэтому через некоторое время, когда проект будет завершен и запущен в экспулатацию, на этой странице появится открытый календарь заполняемости и вы сможете отслеживать эффективность нашей работы.

Мы будем публиковать отчеты за периоды и оповещать об интересных рекламных кейсах на сайте и в группе «Недвижимость Пхукета» — присоединяйтесь, что бы учавствовать в дискуссии, задавать вопросы, получать больше подробной информации из первых рук.

Наши кейсы

Резиденция Пхукет9 — инвестиционный портфель компании - 6

Резиденция Пхукет9 — инвестиционный портфель компании - 7

Уверены, накопленный опыт поможет нам достигнуть поставленной цели.

Следите за нами в группе Недвижимость Пхукета.

 

Резиденция Пхукет9 — инвестиционный портфель компании - 8Андрей Кожушный (Facebook)
Директор по маркетингу, соучредитель
Пхукет9 Строительная Компания
Phuket9 Co., Ltd., Thailand

andrey@phuket9.com

Добавил: от

Добавить комментарий

office@phuket9.com
CONTACT US NOW
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
Rawai VIP Villas
PRICELIST INQUIRY
Fill your Name and E-Mail please, we will send you availability and price list within 1 hour on working days.
It might take longer on Sundays
Your message has been sent. Thank you.
Please check your SPAM directory for replies from ***@phuket9.com
reservations@phuket9.com
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
VIP KATA Condominium
PRICELIST INQUIRY
You will get price list and Guaranteed Rental Income calculations. Please you may ask any questions about the project, we will reply within 24 hours.
Your message has been sent. Thank you.
Please check your SPAM directory for replies from ***@phuket9.com
office@phuket9.com
НАПИШИТЕ СООБЩЕНИЕ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
reservations@phuket9.com
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Раваи ВИП Виллас
ЗАПРОСИТЬ ИНФОРМАЦИЮ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
ВИП КАТА Кондоминиум
ПОЛУЧИТЬ ПРАЙСЛИСТ
Актуальный прайс лист и информация о доходности проекта. Вы можете задать вопросы относительно покупки. Ответим в течение суток.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Раваи ВИП Виллас
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Прайвет Лагун Виллас
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Апартаменты НН Хаус
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Rawai VIP VIllas
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
Phuket Private Lagoon
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
NN House Kata Apartments
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.