7 ошибок при инвестировании в недвижимость | Пхукет9

7 ошибок при инвестировании в недвижимость

7 ошибок при инвестировании в недвижимость - 1

Инвестиции в недвижимость приносят прибыль, если  придерживаться четкой стратегии. Зачастую отсутствие прибыли может означать, что инвестор совершил одну или несколько из следующих ошибок.

Ошибка #1: Эмоциональное решение

Покупая жилья для себя и своей семьи решение о покупке на 90% опирается на эмоции или сердце, а 10% на логику и рациональность или разум. Преобладание сердца над разумом актуально, когда вы покупаете дом, в котором планируете жить, и вам необходимо чувствовать, что это тот самый вариант.

Однако, когда дело доходит до инвестирования, не разрешайте эмоциям брать верх над целесообразностью вложений. Понятно, что дом на скале с видом на океан более привлекателен, однако, и расходы на содержание и ремонт в перспективе будут выше. Важно придерживаться долгосрочной стратегии получения прибыли при выборе объекта инвестирования.

Ошибка #2: Отсутствие анализа рынка

Важно понимать, что ваши инвестиционные решения основаны на анализе рынка. Потратьте время, чтобы изучить преимущества района, историю проекта, выявить сильные и слабые стороны, изучите инфраструктуру. Это позволит вам понять, подходит ли эта недвижимость для целевой аудитории – будущих арендаторов или покупателей. Без должного анализа невозможно оценить потенциальный доход и сроки окупаемости вложений.

Ошибка #3: Выбор, основанный на скидках

Скидки и бонусы порой выступают главным аргументом в продаже объекта недвижимости. Предлагая заманчивые скидки, продавцы недвижимости хотят продать объект как можно скорее, здесь стоит задуматься, почему объект не продается без скидок, каковы объективные причины скидок, чем жертвуете вы, соглашаясь на бонусы.

Если предложение так или иначе содержит скидки, удостоверьтесь, что принятое вами решение рационально, а не вызвано эмоциями и желанием получить именно скидку. Перед принятием окончательного решения, еще раз убедитесь, что вы проанализировали рынок и сравнили объект с конкурентными предложениями. Ответьте себе на вопрос: купили бы вы этот объект без скидки.

Ошибка #4: Ожидание легкой и быстрой прибыли

Каждый желающий стать миллионером в одночасье, выбирая инвестиции в недвижимость, становится заложником собственных иллюзий. Если ваша итоговая цель заключается в том, чтобы получить  быструю и легкую прибыль, лучше рассматривать другие виды вложений. Инвестиции в недвижимость требуют время на окупаемость и формирование прибыли.

Не ищите в инвестировании в недвижимость решения своих финансовых проблем. Не забывайте, что в краткосрочной перспективе в этой отрасли это больше спекуляция, чем стратегия получения прибыли в будущем. Риски уменьшаются и доходы увеличиваются, когда вы придерживаетесь долгосрочной стратегии.

Ошибка #5: Игнорирование потенциальных ловушек

Прежде, чем выбрать вид инвестиций, вы должны четко понимать, что вы получите в результате. Сюда входят знания преимуществ и потенциальных ловушек. Даже в популярных районах, недвижимость может не пользоваться спросом и вы рискуете остаться без прибыли.

Например, вкладываясь в арендную недвижимость, инвестор учитывает, что объект будет пустовать в течении 2 месяцев в году. Поэтому стоит помнить о буфере при расчете затрат. Кроме того, недвижимость требует своевременного ремонта и обслуживания. Эти затраты также необходимо учесть при составлении стратегии.

После того, как вы приобрели недвижимость, вероятно придется вложить определенную сумму денег в ремонт и подготовку объекта к сдаче. Это может включать в себя мебель, декор, подключение интернета, постельное белье, полотенца, кухонные принадлежности, бытовую технику, подключение систем охраны, установку сейфа и т.д.

Прежде чем подписывать договор купли-продажи, убедитесь, что именно включено в стоимость и какие затраты вам еще предстоят.

Ошибка #6: Не дооценка переговоров

Для получения выгодной цены, важно грамотно вести переговоры. Если вы очевидно проявляете интерес к недвижимости и проявляете эмоции, то продавец и агент сыграют на этом и озвучивая вам максимальную стоимость. Проявив спокойствие, рассудительность и должное уважение к продавцу, вы увеличиваете шансы получить лучшее предложение.

Так как сделка купли-продажи может длится от месяца до года, в случае покупки нового объекта и рассрочек, продавец заинтересован в комфортных условиях ее проведения. Предлагая такой комфорт продавцу, вы можете получить выгодные условия рассрочки и методов платежей.

Ошибка #7: Отсутствие строительной экспертизы

Некоторые инвесторы упускают из вида строительную экспертизу, либо просто невнимательно относятся к списку используемых строительных материалов и их качеству. Риски с такой тактикой потерять большую сумму возрастают. Если это вторичное жилье, экспертиза поможет выявить проблемы с электрической проводкой  или фундаментом здания, которые вы могли упустить из виду или просто не знать о них. Осмотр объекта даст представление о масштабе предстоящих ремонтов, а значит и объем затрат, которые потенциально увеличат стоимость вашей инвестиции.

Добавил: от

Добавить комментарий

office@phuket9.com
CONTACT US NOW
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
Rawai VIP Villas
PRICELIST INQUIRY
Fill your Name and E-Mail please, we will send you availability and price list within 1 hour on working days.
It might take longer on Sundays
Your message has been sent. Thank you.
Please check your SPAM directory for replies from ***@phuket9.com
reservations@phuket9.com
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
VIP KATA Condominium
PRICELIST INQUIRY
You will get price list and Guaranteed Rental Income calculations. Please you may ask any questions about the project, we will reply within 24 hours.
Your message has been sent. Thank you.
Please check your SPAM directory for replies from ***@phuket9.com
office@phuket9.com
НАПИШИТЕ СООБЩЕНИЕ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
reservations@phuket9.com
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Раваи ВИП Виллас
ЗАПРОСИТЬ ИНФОРМАЦИЮ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
ВИП КАТА Кондоминиум
ПОЛУЧИТЬ ПРАЙСЛИСТ
Актуальный прайс лист и информация о доходности проекта. Вы можете задать вопросы относительно покупки. Ответим в течение суток.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Раваи ВИП Виллас
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Прайвет Лагун Виллас
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Апартаменты НН Хаус
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Rawai VIP VIllas
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
Phuket Private Lagoon
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
NN House Kata Apartments
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.