Доходная недвижимость — как это работает? | Пхукет9

Доходная недвижимость — как это работает?

Доходная недвижимость — как это работает? - 1

Инвестиционная (доходная) недвижимость на Пхукете – самое популярное предложение, предлагаемое застройщиками и агентами. Практически все новые строительные проекты на острове, в той или иной степени, предусматривают возврат инвестиций. Возврат обеспечивается договором о гарантированной прибыли от аренды, которую владелец получает от управляющей компании либо застройщика.

Что означает арендная программа и как она работает?

После завершения строительства, на проекте остается управляющая компания, которая занимается обслуживанием и арендой коттеджного поселка или кондоминиума. Владелец жилья подписывает договор с управляющей компанией, по условиям которого он получает оговоренную прибыль от аренды его недвижимости. Прибыль может быть зафиксирована в процентах от стоимости недвижимости, либо в проценте от прибыли, получаемой, непосредственно от аренды. Чаще всего в рекламных материалах говорится о фиксированном проценте от стоимости покупки.

Договор может быть подписан на несколько лет с условиями продления. Владелец может пользоваться своей недвижимостью в любое время либо за плату, которая удерживается из прибыли, либо бесплатно в определенные периоды года, обычно от 2 до 4 недель в год.

Пример арендной программы проекта Раваи VIP Виллас:

  1. Гарантированный доход в размере 6% годовых от стоимости виллы.
  2. Срок действия договора от 3 до 7 лет (на выбор владельца).
  3. Выплаты 4 раза в год (каждые 3 месяца) равными частями на счет владельца.
  4. Бесплатное проживание владельца/его семьи/друзей в течение 4 недель в низкий сезон.
  5. Все коммунальные платежи в течение срока действия арендного договора оплачивает управляющая компания.

Расчет доходности

Кроме того, что владельцы получают гарантированный доход от инвестиции «живыми деньгами» в размере 6% в год,  стоит учитывать рост стоимости недвижимости. Новые проекты дорожают в среднем на 10% в течение года после завершения. Но не стоит рассчитывать на быструю продажу. На сегодня застройщики увлечены проектированием новых проектов, а агенты заинтересованы в продаже крупных поселков и кондоминиумов. Поэтому вторичный рынок все еще ждет своего времени. Вероятно, что ближайшие 5-7 лет на Пхукете будет происходит рост с последующим затишьем, так как свободной земли для застройки становится все меньше. И для того что бы успешно вложить свои средства, стоит избегать основных ошибок при инвестировании в недивжимость.

Добавил: от

Добавить комментарий

office@phuket9.com
CONTACT US NOW
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
Rawai VIP Villas
PRICELIST INQUIRY
Fill your Name and E-Mail please, we will send you availability and price list within 1 hour on working days.
It might take longer on Sundays
Your message has been sent. Thank you.
Please check your SPAM directory for replies from ***@phuket9.com
reservations@phuket9.com
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
VIP KATA Condominium
PRICELIST INQUIRY
You will get price list and Guaranteed Rental Income calculations. Please you may ask any questions about the project, we will reply within 24 hours.
Your message has been sent. Thank you.
Please check your SPAM directory for replies from ***@phuket9.com
office@phuket9.com
НАПИШИТЕ СООБЩЕНИЕ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
reservations@phuket9.com
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Раваи ВИП Виллас
ЗАПРОСИТЬ ИНФОРМАЦИЮ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
ВИП КАТА Кондоминиум
ПОЛУЧИТЬ ПРАЙСЛИСТ
Актуальный прайс лист и информация о доходности проекта. Вы можете задать вопросы относительно покупки. Ответим в течение суток.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Раваи ВИП Виллас
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Прайвет Лагун Виллас
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Апартаменты НН Хаус
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Rawai VIP VIllas
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
Phuket Private Lagoon
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
NN House Kata Apartments
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.