Купить недвижимость на стадии строительства — преимущества и риски | Пхукет9

Купить недвижимость на стадии строительства — преимущества и риски

Купить недвижимость на стадии строительства — преимущества и риски - 1

Покупка недвижимости до начала или на стадии строительства

Пред-продажи довольно распространенный метод инвестирования строительства недвижимости во всем мире, как и Тайладне. Особенно этот метод покупки недвижимости свойственен курортным зонам, где застройщики, кроме жилой, предлагают инвестиционную недвижимость.

Строительные компании получают возможность более выгодного финансирования проекта, а покупатели или инвесторы рассчитывают на рост капитала по завершению строительства.

Практически все строительные компании Пхукета предлагают купить недвижимость до начала или на стадии строительства, будь это виллы или квартиры в кондоминиумах. Покупатели резервируют покупку дома на начальной стадии строительства и получают более выгодные условия финансирования.

Преимущества покупки недвижимости на стадии строительства

Одним из самых значимых преимуществ покупки недвижимости на начальной стадии является вероятный рост ее стоимости после завершения строительства.

Для Таиланда эта цифра в большинстве случаев составляет 5-10%, такой прирос капитала инвестор может получить в течение 12-18 месяцев, в течение которых ведется строительство.

Другим преимуществом является поэтапная оплата строительства, однако, оплата частями нередко встречается и при покупке готовой недвижимости, также на вторичном рынке.

Риски при покупке недвижимости на стадии строительства

Покупка недвижимости на стадии строительства несет в себе больше рисков, чем покупка готового дома.

Возможно падение цен на недвижимость еще до того как строение завершено, но покупатель обязан произвести покупку по оговоренной стоимости. Если покупка является инвестицией, то возникает риск потерять ожидаемую прибыль на короткой дистанции. Важно оценивать инфраструктуру района и анализировать будущее местности, что бы избежать такого случая.

Разработчик может выйти из бизнеса до начала строительства или до завершения проекта. Покупатель может быть не в состоянии вернуть предоплаченные средства. В случае строительства вилл, необходимо подтверждать свое право выкупить земельный участок и возможно продолжить строительство с другим разработчиком.

Еще один риск связан с тем, что после завершения строительства, объект не удовлетворяет первоначальные ожидания покупателя, либо из-за объективных причин или из-за наличия дефектов. В большинстве случаев строительная компания предоставляет гарантию на работы, также в стандартных договорах прописаны условия устранения дефектов.

Ожидания от инвестиций в недвижимость на Пхукете

Рынок недвижимости на Пхукете относительно молод. Однако за последние 5-10 лет цены на недвижимость и землю выросли практически вдвое. Стоит ли ожидать подобный рост в ближайшие 5-10 лет?

В настоящее время еще есть предпосылки для роста цен на недвижимость Пхукета, они следующие

  • строительство новых терминалов в аэропорту Пхукета, планируемое увеличение пассажиропотока с 8 до 15 миллионов пассажиров в год до 2016 года;
  • развитие инфраструктуры и новых дорог;
  • строительство двух новых торгово-развлекательных центров;
  • развитие и укрепление экономических связей содружества Азиатских стран (АСЕАН).

Также стоит обращать на развитие отдельных районов острова. Привлекательность некоторых частей острова обусловлена возможностью ведения строительства, наличием свободной земли, другие части острова уже слишком перенаселены и цена на землю могут быть переоценена.

Добавил: от

Добавить комментарий

office@phuket9.com
CONTACT US NOW
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
Rawai VIP Villas
PRICELIST INQUIRY
Fill your Name and E-Mail please, we will send you availability and price list within 1 hour on working days.
It might take longer on Sundays
Your message has been sent. Thank you.
Please check your SPAM directory for replies from ***@phuket9.com
reservations@phuket9.com
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
VIP KATA Condominium
PRICELIST INQUIRY
You will get price list and Guaranteed Rental Income calculations. Please you may ask any questions about the project, we will reply within 24 hours.
Your message has been sent. Thank you.
Please check your SPAM directory for replies from ***@phuket9.com
office@phuket9.com
НАПИШИТЕ СООБЩЕНИЕ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
reservations@phuket9.com
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Раваи ВИП Виллас
ЗАПРОСИТЬ ИНФОРМАЦИЮ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
ВИП КАТА Кондоминиум
ПОЛУЧИТЬ ПРАЙСЛИСТ
Актуальный прайс лист и информация о доходности проекта. Вы можете задать вопросы относительно покупки. Ответим в течение суток.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Раваи ВИП Виллас
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Прайвет Лагун Виллас
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Апартаменты НН Хаус
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Rawai VIP VIllas
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
Phuket Private Lagoon
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
NN House Kata Apartments
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.