Рынок недвижимости Пхукета — 1й квартал 2013 | Пхукет9

Рынок недвижимости Пхукета — 1й квартал 2013

Рынок недвижимости Пхукета — 1й квартал 2013 - 1

Тенденции рынка недвижимости Таиланда и Пхукета — 1й квартал 2013 года.

Исследования гостиничного бизнеса, рынка частных домов и квартир. Статистика продаж и количество запланированных объектов строительства до 2015 года.

Таиланд

В 2013 году Таиланд занял 3-е место в списке наиболее привлекательных рынков недвижимости, ежегодно составляемым одним из крупнейших изданий о недвижимости TheMoveChannel.

Повышенный интерес обусловлен общим укреплением экономики Азии, а также предстоящим вступлением в ASEAN (Ассоциацию Стран Юго-Восточной Азии) таких стран, как Китай и Япония (предположительно в 2015 году). На сегодня в содружестве 10 участников, включая Таиланд.

Кроме популярности Тайланда среди граждан России, расширение азиатского союза повышает туристическую привлекательность Тайланда для всеx участников содружества ASEAN.

Бангкок

Следуя за экономическим ростом в Тайланд переселяются иностранцы, количество экспатов столицы за 2 года увеличилось почти на треть, цены на аренду жилья поднялись на 3-10%. (Colliers Market Reports)

В связи с резким повышением ажиотажа на рынке недвижимости Центробанк Тайланда, обнаруживший значительное количество не распроданных кондоминиумов стоимостью дешевле $100 тыс. выразил опасения по поводу предстоящего коллапса. Для разрешения проблемы финансовым организациям уже было предписано повысить уровень залогового обеспечения кредитов с 5-10% от его стоимости до 15-20%. (Аргументы и Факты)

Пхукет

Пхукет уже долгое время считается регионом «медового месяца» для жителей Кореи, Китая, Малайзии и Индии. Это крупнейший остров Тайланда с развитой инфраструктурой (аэропорт, госпитали, международные школы, крупные торговые центры, огромное количество отелей, ресторанов и пр.), ведется строительство дорог, построен новый мост, соединяющий Пхукет с континентом.

По итогам исследований тайского отдела международной компании CBRE в 2012 года пассажиропоток Пхукетского аэропорта увеличился на 16,8% — на 2,408,523 человек по сравнению с 2011 годом.

Рынок недвижимости Пхукета - 1й квартал 2013 - 3

В настоящее время наблюдается повышенный интерес со стороны граждан стран Азиатского региона и России. Увеличение притока туристов из Китая и России стран составило 3,5% от общего прироста.

Уже в первом квартале 2013-го года увеличение пассажиропотока пхукетского аэропорта достигло 23,3%, доля туристов из России увеличилась на 43% — 600 тысяч пассажиров в первой декаде.

Крупные инвестионные проекты частных компаний также позитивно сказываются на привлекательности Пхукета.

Гостиничный бизнес Пхукета

Средняя заполняемость отелей за последние два года достигла 80%. На острове ведется строительство большого количества гостиниц и коттеджный поселков гостиничного типа.

Более 23 новых гостиниц среднего класса будут построены к 2015 году, это увеличит общую вместимость данного сектора отельного бизнеса на 23%. Тем не менее, специалисты компании CBRE в исследовании гостиничного рынка Пхукета выражают уверенность, что прирост туристов ближайшие годы будет происходить быстрее, чем увеличение предложений по их размещению.

График заполняемости номеров гостиниц на Пхукете 2003 — 2012 гг.

Рынок недвижимости Пхукета - 1й квартал 2013 - 4

Виллы, частные дома на Пхукете

В 4м квартале 2012 года было зафиксировано 62 продажи в сегменте частных вилл, продажи увеличились сравнительно с 3м кварталом того же года, когда было продано 54 дома.

Большую часть сделок занимаю дома стартовой ценовой категории от 5 до 15 миллионов бат. 43 объекта этой категории было продано в 4м квартале 2012 года, что почти вдвое больше чем в 3м квартале того же года, когда было продано 27 объектов.

Следующая категория по количеству продаж дома средней стоимости от 15 до 35 миллионов. Продажи в этой категории показали небольшой спад — 14 объектов в 4м квартале 2012 против 18 объектов в 3м квартале того же года.

Рынок недвижимости Пхукета - 1й квартал 2013 - 5

С начала 2013 года наблюдается активность со стороны застройщиков началом новых проектов.

Увеличение продаж в сегменте частных домов и вилл с 2011 на 2012 год составило 19-20% (CBRE Research)

Кондоминиумы и апартаменты

403 квартиры было продано в 2012 году, что на 22% больше продаж 2011-го года. Основная ценовая категория проданных объектов это квартиры от 3 до 9 миллионов бат.

Основные покупатели — жители Европы, России и Австралии, в 2012 году заметными стали покупатели из Сингапура и Гонконга.

В 2012 году закончено строительство 96и квартир, это на 3% больше чем в предыдущем. К 2014-му году запланировано строительство порядка 2000 апартаментов.

Рынок недвижимости Пхукета - 1й квартал 2013 - 6

Трендом последнего года стали однокомнатные апартаменты, расширился выбор двуспальных квартир.

Средняя стоимость квадратного метра для всех объектов сегмента в 2012 году выросла до 100 тысяч бат за метр, сравнительно с 92 тысячами бат за метр к концу 2011 года. (CBRE Research)

 

Добавил: от
office@phuket9.com
CONTACT US NOW
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
Rawai VIP Villas
PRICELIST INQUIRY
Fill your Name and E-Mail please, we will send you availability and price list within 1 hour on working days.
It might take longer on Sundays
Your message has been sent. Thank you.
Please check your SPAM directory for replies from ***@phuket9.com
reservations@phuket9.com
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
VIP KATA Condominium
PRICELIST INQUIRY
You will get price list and Guaranteed Rental Income calculations. Please you may ask any questions about the project, we will reply within 24 hours.
Your message has been sent. Thank you.
Please check your SPAM directory for replies from ***@phuket9.com
office@phuket9.com
НАПИШИТЕ СООБЩЕНИЕ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
reservations@phuket9.com
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Раваи ВИП Виллас
ЗАПРОСИТЬ ИНФОРМАЦИЮ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
ВИП КАТА Кондоминиум
ПОЛУЧИТЬ ПРАЙСЛИСТ
Актуальный прайс лист и информация о доходности проекта. Вы можете задать вопросы относительно покупки. Ответим в течение суток.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Раваи ВИП Виллас
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Прайвет Лагун Виллас
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Апартаменты НН Хаус
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Rawai VIP VIllas
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
Phuket Private Lagoon
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
NN House Kata Apartments
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.