Тем кто решил купить квартиру в Таиланде, стоит разобраться с общепринятым понятием «кондоминиум» или «кондо». Разница кондоминиума и обычного многоквартирного дома заключается в наличии различных объектов инфраструктуры. Среди них могут быть магазины, рестораны, бары, спортивные залы, общий бассейн, парк, охраняемая стоянка, консьерж служба управляющей компании. За эти удобства будут взиматься коммунальные платежи.

Покупка апартаментов в таких комплексах обычно подразумевает не только проживание, но и возврат инвестиций. Это происходит путем сдачи квартиры в аренду самостоятельно либо через управляющую компанию, которая обеспечит вас гарантией сохранности вашего имущества, а арендаторов сервисом, во время вашего отсутствия. Либо покупкой квартиры на ранней стадии строительство с целью перепродажи в течение 2-5 или более лет.

Оформление квартир в собственность

Покупка квартиры, в отличие покупки домов или земельных участков, привлекает простотой оформления. Квартиры могут быть оформлены в полную собственность на имя иностранного гражданина. Из всех квартир кондоминиума в полную собственность иностранных граждан может быть оформлено 49% всей жилой площади здания.

Остальные квартиры продаются либо подданным Королевства Тайланд, либо путем оформления в собственность посредством тайской компании. Зачастую, квартиры этой категории можно купить значительно дешевле.

Цены на квартиры на Пхукете

Стоимость квадратного метра на квартиры в кондоминиумах в среднем составляет 100 тысяч батов. В зависимости от вида из окна, этажа, выхода в бассейн стоимость может меняться и достигать 120-200 тысяч батов за квадратный метр.

Цена на квартиру на таком, относительно не большом острове как Пхукет будет зависеть от следующих факторов:

  1. Расположение — престижность, доступность к главным дорогам, удаленность от моря, инфраструктура вокруг кондоминиума;
  2. Вид из окна — на море, на горы и т.д.;
  3. Стадия строительства — продажи начинаются с нулевого цикла.

Разница стоимости квартиры в пределах одного кондоминиума в зависимости от вида из окна и формы владения, и может достигать 40%. Стоит помнить, что вид в дальнейшем будет влиять на стоимость аренды.

Однокомнатные квартиры в новых кондоминиумах на пляжах Раваи, Карон и Камала на нулевом цикле строительства (подготовленной землей, коммуникациями) продаются по цене 2-4 млн батов.

На период 2013-2015 года на острове Пхукет запланировано введение в эксплуатацию более 1500 квартир. Такой ажиотаж вызван повышенным спросом и тенденциями местного рынка недвижимости.

купить квартиру на пхукете

Средняя стоимость квадратного метра для всех объектов недвижимости в Таиланде в 2012 году составила порядка 100 тысяч бат.

Коммунальные платежи

Важно знать и понимать размер комунальных платежей и объем фонда кондоминиума (community fee, sinking fee), которые придется оплачивать ежегодно либо одноразово при покупке.

Минимальная стоимость комунальных платежей для кондоминиумов — 60 батов за квадратный метр купленной площади, в реальности, стоимость устанавливается обслуживающей компанией, она может достигать 150 батов за квадратный метр. Эта стоимость известна при покупке.

Минимальная стоимость комунальных платежей в кондоминиумах Пхукета — 60 батов за квадратный метр приобретенного жилья в год.

В эту стоимость входит обслуживание общей территории, вывоз мусора, охрана, уход за общим бассейном и другие сервисы предусмотренные компанией. Отдельно можно заказать уборку, оплату счетов за электричество и воду, во время вашего отсутствия.

Коммунальные платежи оплачиваются раз в год, на год вперед. Нередко, при покупке застройщик просит оплатить коммунальные платежи на два года вперед, бывает, что платежи на год или два входят в стоимость продажи как бонус.

Сдача в аренду, программа гарантированного дохода

Каждый застройщик либо управляющая компания при продаже квартиры предложит вам договор об аренде. Сдавая свою квартиру в аренду вы можете компенсировать коммунальные платежи, а также получить прибыль. Некоторые договора гарантируют ежегодный возврат вашей инвестиции в размере 6%.

Условия гарантий или получения прибыли оговариваются в договоре с управляющей компанией, где указывается стоимость аренды, процент за обслуживание, сроки бесплатного или льготного проживания для владельца. Вы также можете заключить договор с независимым агентством недвижимости.

Доходная недвижимость

Концепция доходной недвижимости довольно распространена в курортных зонах и крупных городах. Для Пхукета получение дохода от недвижимости – одна из важных составляющих при выборе проекта.

 

Смотреть ещё