Стоимость строительства на Пхукете

Окт 2, 2013

Строительство, продажа и управление недвижимостью на Пхукете

Информация о стоимости строительства вилл и кондоминиумов на Пхукете будет полезна при планировании бюджета проекта. Бюджет проекта состоит из стоимости земли и стоимости строительства самого объекта, в зависимости от расположения участка, стоимость земли может достигать 50-60% от всего бюджета проекта.

Стоимость строительства на Пхукете

Ниже приведены средние значения стоимости строительства. Точный расчет выполняется на основе проектной документации. Проектная документация и расчеты изначально ориентированы на бюджет заказчика.

Малоэтажное строительство (строительство вилл, домов)

Ориентировочную стоимость строительства можно рассчитать исходя из площади застройки. Эти цифры примерного бюджета, точный расчет строительства производится при разработке дизайн-проекта.

  • Без отделки — 9,000 бат/кв.м
  • С отделкой — 20,000 бат/кв.м
  • С отделкой «премиум» — 25,000 бат/кв.м

Примечание: Строение с отделкой фактически готовое к заселению помещение с окрашеными стенами, потолками и полами, окнами и дверями, сантехникой, плиткой и кондиционерами – без мебели. стоимость строительства с отделкой

Многоэтажное строительство (строительство кондоминиумов)

Для ориентировочного расчета строительства кондоминиума или строительства отеля на Пхукете необходимо понимать «класс» жилья, качество отделки номеров. Себестоимость строительных работ рассчитывается на основе проектной документации. Застройщик проводить тендер среди компаний подрядчиков.

строительство на пхукете

Стоимость земли на Пхукете

Стомость земли на Пхукете зависит от месторасположения, инфраструктуры района, удалению от моря, вида. Для юга острова стоимость одного РАЯ (1600 кв.м) без вида на море может колебатся от 5 до 15 млн батов. Стоимость участков с видом на море или прилегающие к береговой линии в зависимости от района может достигать 20-100 млн батов за РАЙ (1600 кв.м).

земля с видом на море

Небольшие наделы могут не соответствовать указанному ценообразованию, по причинам уникальности, размера и наличия свободных участков в определенной местности.

Проверка земельного участка

Перед покупкой необходимо проверить участок на возможность строительства, проведение коммуникаций, а также на наличие подъездной дороги общего пользования.  Также проверяется наличие Чанота (основного документа на владение) и владелец данного участка, правомерность владения, отсутствие кредитов, залогов и пр. Необходимо проанализировать перспективность участка, наличие факторов способных снизить привлекательность земли в будущем – высотное строительство по соседству, перегораживающее вид, либо создающее другие неудобства. Убедится в возможности сооружения запланированного здания на приобретаемой земле, проанализировать свойства грунта и ландшафта.

Покупка и оформление земли

Оформлние земельного участка возможно двумя способами 1) Долгосрочная аренда – оформляется сроком на 30 лет, с предоплаченным продлением срока еще на 60 лет. 2) Оформление земельного участка в собственность юридического лица (тайской компании). Стоимость оформления тайской компании составляет 60-100 тыс. батов.

Этапы строительства

После оформления документов на землю и выбора подрядчика можно преступать к проектным работам и получению необходимой документации.

  • Проектные работы
    • Исследование рельефа;
    • Предварительные эскизы, разработка концепции проекта (стоимость 30,000-150,000 батов);
    • Подготовка и согласование проектной документации — дизайн проекта;
    • Получение разрешения на строительство.

план проекта

Далее подрядчик преступает к строительным работам.

  • Производство строительных работ
    • Подготовка земли;
    • Подготовка фундамента;
    • Возведение монолитного каркаса;
    • Строительство стен или перегородок;
    • Строительство крыши и кровельные работы, теплоизоляция;
    • Проведение коммуникаций;
    • Отделочные работы;
    • Оформление интерьера;
    • Ландшафтный дизайн.

Строительство крупных проектов

Команда компании Пхукет9 имеет опыт строительства многоэтажных кондоминиумов, пятизвездочных отелей, торговых центров, коттеджных поселков.

low12

стоимость строительства кондоминиума на пхукете

Управление недвижимостью

Компания Пхукет9 оказывает услуги строительства и профессионального управления недвижимостью на Пхукете с 2004 года

строительство на пхукете