Юридическая консультация при купле-продаже недвижимости на Пхукете

Юридическое сопровождение сделок с недижимостью в Таиланде

Любая процедура с недвижимостью в Таиланде влечет за собой получение, оформление и заверение документации в органах власти. Документы на владение (чанот), проектная документация для получения разрешения на строительство оформляются на тайском языке. Договора с подрядчиком, также как и договора купли-продажи возможно заключать на английском либо на двух языках — английском и тайском.

Для проведения сделок заказчику (покупателю) понадобятся услуги юриста. Агенство проводящее сделку выступает в роли консультанта.

Процедура покупки

Процедуру покупки недвижимости можно разделить на такие этапы

  1. Подписание договора о намерении или соглашении о задатке, где указывается сумма задатка, сумма за которую продается недвижимость, адрес и другая информация о недвижимости, паспортные данные покупателя и продавца, сроки исполнения обязательств. Это соглашение подразумевает, что в случае неисполнения обязательств покупателем, задаток остается у продавца, если же продавец не исполнил своих обязательств, то сумма возвращается покупателю. Также в соглашении указывается дата подписания основного договора. Этот документ не требует нотариального заверения.
  2. Подписание основного договора с внесением первого платежа (20-40%). Этот договор описывает все детали сделки, сроки исполнения обязательств, суммы платежей, номера счетов на которые осуществляются платежи, даты передачи объекта недвижимости в собственность покупателю. Договор заверяется нотариально.
  3. Если по условиям договора платежи происходят поэтапно, каждый платеж подтверждается распиской со стороны продавца. Покупатель вносит деньги на счет продавца и сохраняет квитанции о перечислении денег. В случае покупки строящегося жилья у застройщика, оплата производится после контроля очередного этапа строительства. Контроль может быть доверен агентству, это оговаривается в основном договоре.
  4. Завершающий платеж производится в день приемки и передачи собственности на имя покупателя. Оформление документа о передаче владения происходит в Земельном Департаменте. Эта процедура требует предварительной заявки в Земельный Департамент со стороны продавца (за 30 дней). Подача заявки не требует участия покупателя, но это важный момент, влияющий на срок передачи владения.

Стоимость юридических услуг

Стоимость юридических услуг по сопровождению сделки купли-продажи дома или квартиры на Пхукете юридической компанией в зависимости от набора услуг (проверка и подготовка договоров, засвидетельствование, доверенности) и сроков проведения сделки может колебаться в районе 25-60 тыс. бат.

Регистрация тайской компании, предоставление номинальных акционеров обходится в районе 60-80 тыс. бат.

Оформление домов и квартир в кондоминиумах подразумевают разные формы владения. О формах владения недвижимостью в Таиланде подробнее написано здесь >

 

office@phuket9.com
CONTACT US NOW
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
Rawai VIP Villas
PRICELIST INQUIRY
Fill your Name and E-Mail please, we will send you availability and price list within 1 hour on working days.
It might take longer on Sundays
Your message has been sent. Thank you.
Please check your SPAM directory for replies from ***@phuket9.com
reservations@phuket9.com
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
VIP KATA Condominium
PRICELIST INQUIRY
You will get price list and Guaranteed Rental Income calculations. Please you may ask any questions about the project, we will reply within 24 hours.
Your message has been sent. Thank you.
Please check your SPAM directory for replies from ***@phuket9.com
office@phuket9.com
НАПИШИТЕ СООБЩЕНИЕ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
reservations@phuket9.com
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Раваи ВИП Виллас
ЗАПРОСИТЬ ИНФОРМАЦИЮ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
ВИП КАТА Кондоминиум
ПОЛУЧИТЬ ПРАЙСЛИСТ
Актуальный прайс лист и информация о доходности проекта. Вы можете задать вопросы относительно покупки. Ответим в течение суток.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Раваи ВИП Виллас
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Прайвет Лагун Виллас
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Апартаменты НН Хаус
ЗАПРОС НА АРЕНДУ
В рабочее время мы отвечаем в течение часа.
На выходные может быть немного дольше.
Спасибо, мы отправили вам подвтерждение. Пожалуйста, проверьте свой ящик, если не нашли ответ, загляните в СПАМ.
Rawai VIP VIllas
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
Phuket Private Lagoon
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.
NN House Kata Apartments
RENTAL INQUIRY
We reply for inquiries within 1 hour during working time.
It might take longer on Sundays.
Thank You. We will contact you as soon as possible.