Покупка квартир на этапе строительства или готовых к заселению?

Сен 4, 2018 | Владение недвижимостью

Кажется очевидным, что покупка квартир на этапе строительства выгоднее, чем приобретение уже готового к заселению жилья. Но давайте рассмотрим плюсы, минусы и риски вариантов инвестирования в недвижимость Пхукета и определим выгоду в цифрах.

Покупка квартир на этапе строительства

покупка квартир на пхукете

Выгоды инвестирования на ранней стадии

80% квартир в проектах компании Пхукет9 покупают на этапе строительства. Порядка 10-20% апартаментов продаются до начала строительства кондоминиума. Однако, большая часть инвесторов дожидаются получения разрешительных документов. Основной причиной инвестирования на ранних стадиях являются цены. Стоимость квартир в кондоминиумах в процессе строительства обычно вырастают в среднем на 10-15%. Кроме этого, в начале строительства выбор для покупки квартир гораздо больше.

Риски при покупке квартиры на этапе строительства

Не смотря на то, что значимых «недостроев» на Пхукете еще не случалось, такой риск потенциально существует. На сегодня, основным риском остается затянувшийся процесс получения строительной лицензии. Получения разрешительных документов для некоторых проектов может затянутся более чем на 2 года. И хотя при резервировании квартиры инвестор оплачивается только часть, этот взнос, в размере 20-40% за этот период фактически будет заморожен — не будет приносить прибыль, как ожидалось.

Покупка готовых квартир

готовая квартира

Очевидные плюсы готового жилья

  • Минимальный риск недостроя или затяжного строительства
  • Возможность вживую оценить объект
  • Возможность сразу же воспользоваться квартирой
  • Доход от аренды сразу после оформления

Неочевидный плюс стоимости, которая выше для завершенного объекта — получение соответственно более высокого дохода от программы гарантированного дохода.

Пояснение: доход по программе от застройщика рассчитывается в процентах от стоимости квартиры. Конечно же, в случае продажи будет важной именно разница между начальной стоимостью и конечной.

Разница доходности готовых и строящихся квартир

Давайте посчитаем, насколько велика разница в доходе при покупке готового и не готового объекта недвижимости. Это упрощенная формула для примера, чтобы прояснить еще несколько не очевидных выгод от инвестиции.

Вводные данные — для примера рассмотрим два аналогичных объекта по цене и стоимости по истечению срока арендной программы.

  1. Инвестиции в готовую квартиру: 4,800,000 THB (на 20% выше)
  2. Инвестиции на этапе застройки (квартира на этапе застройки): 4,000,000 THB

Условия арендной программы: 7% годовых на 8 лет.
Срок от начала строительства до введения в эксплуатацию: 2 года
Продажа объекта по истечению срока арендной программы для: 6,000,000 THB

Untitled

Разница доходности инвестиций в готовое и строящееся жилье составила 0,475% в год или 3,8% за 8 лет. От готового жилья больше “мгновенная доходность”, в долгосрочной перспективе и в случае продажи покупка на этапе застройки приносит больше.

ВЫВОД. Покупая готовую квартиру на 20% дороже, потери инвестирования составляют всего 3,8%. Возможно, в каком-то случае эта потеря может быть компенсирована отсутствием рисков у строящегося жилья, а также возможностью получить объект в пользование и доход от аренды в кратчайщий срок.

Специальная программа доходности

вип ката кондоминиум

Компания Пхукет9 может предложить два варианта инвестирования в готовое и строящееся жилье, а также, специальную программу дохода.

На второй очереди текущего строительства кондоминиума ВИП КАТА есть возможность получать возврат инвестиций с первого дня после полной оплаты квартиры. То есть, инвестор получает доход уже во время строительства объекта, оплатив всю сумму сразу. Для застройщика — это возможность направить дополнительные финансы на ускорения продаж и строительства, для инвестора (покупателя) — получить более выгодные условия и доход от вложения с первых дней. 

Стоит отметить, что проект ВИП КАТА уже получил разрешающие документы, строительство началось в августе, 2018 года, а на первой фазе кондоминиума уже функционирует отель Гранд Ката ВИП.

Есть возможность выбрать стандартные условия покупки квартир с оплатой по этапам строительства в течение 2 лет (завершение проекта в середине 2020 г.). Либо приобрести уже готовые квартиры в первой очереди строительства, которые кроме доходности с первых дней, готовы для проживания или отдыха.

Смотреть ещё