Покупка квартир на этапе строительства или готовых к заселению?

Сен 4, 2018 | Владение недвижимостью

Кажется очевидным, что купить квартиру на Пхукете на этапе строительства выгоднее, чем приобрести уже готовое жилье. Но давайте рассмотрим плюсы, минусы и риски вариантов инвестирования в недвижимость Пхукета и определим выгоду в цифрах.

Покупка квартир на этапе строительства

покупка квартир на пхукете

Выгоды инвестирования на ранней стадии

80% квартир в проектах компании Пхукет9 покупают на этапе строительства. Порядка 10-20% апартаментов продаются до начала строительства кондоминиума. Однако, большая часть инвесторов дожидаются получения разрешительных документов. Основной причиной инвестирования на ранних стадиях являются выгодные цены. Стоимость квартир в кондоминиумах в процессе строительства обычно растет на 10-15%. Кроме этого, в начале строительства выбор квартир для покупки гораздо больше.

Риски при покупке квартиры на этапе строительства

Не смотря на то, что значимых «недостроев» на Пхукете еще не случалось, такой риск потенциально существует. На сегодня, основным риском остается затянувшийся процесс получения строительной лицензии. Получения разрешительных документов для некоторых проектов может затянуться более чем на 2 года. И, хотя при резервировании квартиры инвестор вносит только часть ее стоимости: обычно это 20-40%, но эти деньги будут «заморожены», то есть, не будут приносить прибыли.

Покупка готовых квартир

готовая квартира

Очевидные плюсы готового жилья

  • Минимальный риск недостроя или затяжного строительства
  • Возможность вживую оценить объект
  • Возможность сразу же воспользоваться квартирой
  • Доход от аренды сразу после оформления

Неочевидный плюс более высокой стоимости завершенного объекта — получение соответственно более высокого дохода от программы гарантированного дохода.

Пояснение: доход по программе от застройщика рассчитывается в процентах от стоимости квартиры. Конечно же, в случае продажи будет важной именно разница между начальной стоимостью и конечной.

Разница доходности готовых и строящихся квартир

Давайте посчитаем, насколько велика разница в доходе при покупке готового и строящегося объекта недвижимости. Это упрощенная формула, чтобы прояснить еще несколько неочевидных выгод от инвестиции.

Для примера рассмотрим два аналогичных объекта по цене и стоимости по истечению срока арендной программы.

  1. Инвестиции в готовую квартиру: 4,800,000 THB (на 20% выше)
  2. Инвестиции на этапе застройки (квартира на этапе застройки): 4,000,000 THB

Условия арендной программы: 7% годовых на 8 лет.
Срок от начала строительства до введения в эксплуатацию: 2 года
Продажа квартиры по истечению срока арендной программы для: 6,000,000 THB

Untitled

Разница доходности инвестиций в готовое и строящееся жилье составила 0,475% в год или 3,8% за 8 лет. От готового жилья больше “мгновенная доходность”, в долгосрочной перспективе и в случае продажи покупка на этапе застройки приносит больше.

ВЫВОД. Покупая готовую квартиру на 20% дороже, потери инвестирования составляют всего 3,8%. Возможно, в каком-то случае эта потеря может быть компенсирована отсутствием рисков у строящегося жилья, а также возможностью получить объект в пользование и доход от аренды в кратчайший срок.

Специальная программа доходности

вип ката кондоминиум

Компания Пхукет9 может предложить два варианта инвестирования в готовое и строящееся жилье, а также специальную программу доходности.

Во второй очереди строительства кондоминиума ВИП КАТА покупатели могут получать возврат инвестиций с первого дня после полной оплаты квартиры. То есть, инвестор получает доход уже во время строительства объекта, оплатив всю сумму сразу. Для застройщика — это возможность направить дополнительные финансы на ускорение продаж и строительства. Инвестор (покупатель) при этом получает более выгодные условия и возврат капиталовложений с первых дней. 

Стоит отметить, что проект ВИП КАТА уже получил разрешающие документы, строительство началось в августе 2018 года, а на базе 2-х зданий первой очереди строительства кондоминиума уже работает отель Гранд Ката ВИП.

Есть возможность выбрать стандартные условия покупки квартир с оплатой по этапам строительства в течение 2 лет (завершение проекта в середине 2020 г.). Либо приобрести уже готовые квартиры в первой очереди строительства, которые помимо доходности с первых дней, полностью готовы для проживания или отдыха.

Смотреть ещё