fbpx

5 шагов: как безопасно купить недвижимость на Пхукете

  1. Анализ рынка и постановка цели
  2. Выбор района и объекта
  3. Бронирование и графики оплат
  4. Прием объекта
  5. Оформление собственности
  6. Управление, получение дохода

Как обезопасить себя во время покупки недвижимости в Таиланде. Этапы приобретения от постановки цели (инвестиции, проживание) до оформления собственности. Что предстоит пройти каждому покупателю недвижимости на Пхукете.

Мы помогаем найти и выбрать подходящий район и объект. Рассказываем как оплатить и оформить квартиру или виллу в собственность.

Компания Пхукет9

анализ рынка недвижимости пхукета

1. Анализ рынка и цель приобретения

На начало 2020 года на Пхукете строится более 70 новых кондоминиумов и более 30 коттеджных поселков с виллами. Они строятся в разных районах, для разных целей: какие-то объекты делают упор на инвестиционный возврат, другие строятся для комфортного проживания в тихом месте. Но в любом из случаев необходимо выбрать наиболее ликвидный объект, то есть тот, который в случае необходимости можно будет выгодно продать в нужный момент.

Чтобы выбрать подходящий объект необходимо определится с целью: 

  1. Инвестиция, пассивный доход.
  2. Личное использование.

Можно постараться «убить двух зайцев» и выбрать объект, который будет окупать свое обслуживание за счет временной аренды.

На этапе анализы будет лучше всего выслушать мнения профессионалов, который давно и регулярно управляют недвижимостью. Правильнее будет выслушать несколько разных мнений, после этого переходить к выбору.

Мы управляем, строим и продаем недвижимость на Пхукете с 2004 года. В нашем портфолио несколько отелей и коттеджных поселков, кондомниумов. Будем рады поделится опытом и мнением о выборе подходящего вам объекта. 

квартира на пхукете

2. Выбор района и объекта

Для начала поиска определяются рамки бюджета.

  • Средняя цена квартиры на Пхукете в кондомниуме на начало 2020 года составляет 110 тысяч долларов. Стоимость включает полный пакет мебели — «под ключ».
  • Виллу с 2 спальнями, полной отделкой и мебелью можно приобрести за 300 тысяч долларов.
  • Пентхаусы, виллы с видом на море могут стоить от 250 тысяч до миллионов долларов.

На основе поставленной цели выбирается район острова: 

  • Инвестиции и пассивный доход — туристический район, желательно пешая доступность к пляжу.
  • Проживание — тихий район, удобная транспортная доступность к необходимой для жизни инфраструктуре.

Где покупать — читайте в нашей статье о районах Пхукета и обращайтесь за консультацией.

Эту подготовительную работу можно сделать удаленно.

В итоге анализа криетериев специалист присылает 3-5 подходящих вариантов. Покупатель либо приезжает, чтобы лично посмотреть объект, либо делает выбор удаленно.

После того, как покупатель определился с объектом приобретения, наступает момент бронирования (подписания договора о намерении).

3. Бронирование и график оплат

Выбрав объект, вы знакомитесь с договором. Здесь также необходим профессиональный вгзляд. Договора зачастую переведены на русский. Условия так или иначе подразумевают передачу объекта от продавца в собственность покупателя после полной оплаты.

Бронирование — первый этап, на котором покупатель снимает объект с продажи. Обычно, это подписание договора и внесение суммы порядка 3 тысяч долларов.

В договоре обсуждается график дальнейших платежей, это могут быть:

  • Полная оплата.
  • Рассрочка на время строительства (поэтапная оплата).

Перевод денег из-за рубежа осуществляется непосредственно на счет продавца. Платеж в банке проводится на основании договора с полными реквизитами и необходимыми суммами для перевода.

График платежей согласовывается сторонами и вносится в договор купли-продажи.

Пример графика платежей:

  1. Резервирование объекта у продавца (около 3 тыс. долларов).
  2. Первый платеж после подписания основного договора (20-30% от суммы сделки, оплачивается в течение 30 дней после резервирования).
  3. Платежи по этапам по 20% (в соответствии с оговоренным графиком платежей 1-2 года).
  4. Закрывающий платеж при передаче прав собственности — 5-10%.

phuket9 development

4.Прием объекта и сроки строительства

Продажи на новые объекты открываются за 6-12 месяцев до начала строительства. Расчетное время строительства виллы в коттеджном поселке — 8-10 месяцев. Строительство кондоминиума на 100-200 квартир занимает от 14 до 18 месяцев.

Если вы покупаете объект, который только заявил о строительстве, то весь процесс может занять 2-3 года.

Вы также можете выбрать готовый объект, либо тот, который заканчивает строительство в ближайшее время, чтобы получать прибыль или пользоваться недвижимостью сразу.

После завершения строительства наступает этап “приема” объекта. Процедура осмотра, выявление и устранение возможных дефектов проводится либо самим покупателем, либо уполномоченным представителем (агентом). После подписания акта по приеме наступает этап оформления собственности.

5. Оформление собственности

Оформление собственности производится на основании договора купли-продажи. Покупатель получает документ на право собственности, заверенный Земельным Департаментом Таиланда. Этот документ (Чанод) выпускается в двух экземплярах, один из них передается владельцу, второй хранится в Земельном Департаменте.

Для проверки договоров покупатель обращается к юристу, воспользоваться юридической услугой агентства. Услуги по проверке договоров чаще оплачиваются отдельно. Обычно такая услуга стоит в районе 1 тыс. долларов.

Мы помогаем обойтись без дополнительных расходов, используя услуги штатных юристов компании и личные компетенции. В любом случае первичная консультация будет полезной.

оформление недвижимости

6. Управление и доход от аренды

После передачи права собственности наступает этап управления иизвлечение прибыли. Независимо от того, купили ли вы недвижимость для проживания или инвестиций, за ней необходимо следить, опачивать коммунальные платежи. Также во время вашего отсутвия смотреть за состоянием, проветривать, просушивать, провожить профилактику кондиционерам и тд.

Если подразумевается аренда, управляющая компания берет на себя все заботы по заселению гостей, обеспечению сохранности имущества и правильной эксплуатации. Вы получаете доход за вычетом процента управляющей компании.

Читайте подробнее: получения пассивного дохода тремя способами.

Заполняйте форму и мы вышлем вам информацию для ознакомления с нашими лучшими объектами для инвестирования.

 

Перечень услуг и сервисов компании Пхукет9

Продажа доходной недвижимости — квартир и вилл на Пхукете

Компания Пхукет9 располагает информацией о всех актуальных проектах острова Пхукет, подходящих для инвестирования и получения дохода от аренды. Мы регулярно анализируем рынок и публикуем отчеты о текущем состоянии рынка и строительстве на острове в свободный доступ.

Строительство объектов любой сложности

Компания Пхукет9 способная обеспечить строительство объектов любой сложности от поиска земельного участка, разработки концепции, архитектурных планов, получения разрешительных документов, до введения объекта в экслуатацию с последующим управлением. Мы готовы рассмотреть партнерство в строительстве новых объектов на острове и предложить варианты для крупного инвестирования.

Бесплатная юридическая консультация

Обладая богатым практическим опытом проведения сделок по купле-продаже, регистрации, оформлению недвижимости в Таиланде, команда компании способна поделится советами в решении задач любой сложности. Мы сориентируем вас, как действовать и какие меры предпринимать, что бы сэкономить время, деньги и избежать рискованных поступков.

Стоимость услуг агентства — кто оплачивает комиссионные?

В Таиланде комиссию платит продавец

Продавцы и застройщики в Таиланде оплачивают комиссию за проведенную сделку со своей стороны.

Покупатель недвижимости имеет возможность выбрать любое агентство и любой проект, при этом получить квалифицированную помощь в проведении сделки купли-продажи бесплатно.

Услуги агентств бесплатны для покупателя

Практически все агентства на Пхукете оказывают услуги по первичной проверке договоров и документов застройщиков. Агенты информируют клиентов о наличии разрешительных документов на строительство. Сопровождают клиента во время проведения сделки, начиная от предоставления актуальной информации о проектах на острове и этапах строительства, до момента ввода здания в эксплуатацию, регистрации собственности.

Опционально агентства могут предагать услуги по управлению недвижимостью после приобретения или по завершению программы доходности от застройщика.

Юридические консультации и проверка договоров юристом

Мы проводим первичную юридическую консультацию бесплатно. С большой вероятностью, после обсуждения, вы откажетесь от услуг юристов. Если вам необходима проверка или составление договора тайским юристом с переводом на английский и русский, стоимость услуги от 1,000 долларов США. Если вам необходимо решение вопросов в суде, стоимость оговаривается в соответсвии с объемом необходимых работ.

Дополнительные услуги и бонусы для покупателей

Обзорный тур по объектам недвижимости

После выяснения потребности покупателя, понимания класса жилья, ожиданий от покупки и примерных бюджетов агентство предложит от 3 до 5 наиболее подходящих объектов, которые стоит рассмотреть для покупки, а при желании посетить и увидеть.

Компенсация перелета или бесплатное проживание

Некоторые агентства предлагают компенсацию за авиабилеты или бесплатное проживание в течение 2-5 ночей в кондоминиумах или виллах на Пхукете.

Встреча в аэропорту

Практически все агентства предложат потенциальному покупателю встречу в аэропорту и доставку вас в ваш отель.

Сервис по приемке объектов

Если вы приобретаете строящийся объект, то в момент завершения необходимо принять его у застройщика и подписать акт приема. Агенство, через которое вы заключили сделку купли-продажи, сделает это бесплатно.

Мумий Тролль на Пхукете — как это было

Мумий Тролль на Пхукете — как это было

7-го января 2020 года состоялся концерт группы “Мумий Тролль”. Событие собрало 4 тысячи человек и стало самым массовым мероприятием для русскоговорящей публики на Пхукете. Разбор полетов, победы и работа над ошибками, отзывы гостей и взгляд со сцены Ильи Лагутенко.

Читать

Главные новости строительства на Пхукете. Аналитика, события, развитие инфраструктуры, отчеты о доходности и спросе на недвижимость.

Спросить

Задайте прямой вопрос отделу аналитики и продажи о покупке, аренде, строительстве или управлении недвижимости на Пхукете.

Смотреть

Видеоканал компании Пхукет9. Интервью, обновления со строительных площадок информация о компании и новых проектах.