fbpx

5 шагов: как безопасно купить недвижимость на Пхукете

  1. Анализ рынка
  2. Выбор объекта
  3. Оплата и график платежей
  4. Строительство и приемка
  5. Оформление собственности

Краткая инструкция о том, какие этапы необходимо пройти каждому покупателю недвижимости на Пхукете перед заключением сделки.

Как найти и выбрать подходящий объект для приобретения, как оплатить и оформить в собственность.

Компания Пхукет9

анализ рынка недвижимости пхукета

1. Анализ рынка

Первый шаг: проанализировать текущее состояние рынка недвижимости. Опираясь на данные о предложении и спросе, о тенденциях строительства и развития инфраструктуры на острове, можно сделать вывод об инвестировании в наиболее прибыльный объект.

“У вас должна быть сформирована цель покупки. Если речь об инвестиционном вложении, мы осуществляем поиск наиболее надежных и прибыльных объектов. Если покупка подразумевает самостоятельное долгосрочное пользование либо оба варианта, мы помогаем найти правильный баланс и выбрать подходящий район и объект.”

2. Выбор объекта

Выбор объекта для покупки происходит в два этапа. На первом этапе выясняется и корректируется бюджет, стратегия инвестирования и выхода из инвестиции в будущем. Второй этап — выбор 3-5 подходящих вариантов и подробное изучение информации.

“Почти половина бронирований проходит полностью удаленно. Другая половина инвесторов заключают договоры о бронировании, когда находятся на острове. В любом из этих случаев большая часть работы происходит при помощи телефона и переписки с менеджерами компании.”

3. Оплата

Перевод денег из-за рубежа осуществляется непосредственно на счет компании застройщика. Платеж в банке проводится на основании договора с полными реквизитами и необходимыми суммами для перевода.

Чаще всего оплата производится частями. В случае приобретения строящегося объекта этапы оплаты связаны с этапами строительства. В других случаях покупатель и продавец договариваются о рассрочке платежей. График платежей согласовывается сторонами и вносится в договор купли-продажи.

Пример графика платежей:

  1. Резервирование объекта у продавца (около 3 тыс. долларов).
  2. Первый платеж после подписания основного договора (20-30% от суммы сделки, оплачивается в течение 30 дней после резервирования).
  3. Платежи по этапам (в соответствии с оговоренным графиком платежей 1-2 года).
  4. Закрывающий платеж при передаче прав собственности.

“При взаимном интересе сторон заключить сделку мы вырабатываем комфортный график платежей как для покупателя, так и для продавца. Гибкий график оплаты, поэтапная или беспроцентная рассрочка — стандартные условия для любой сделки по недвижимости в Таиланде.”

phuket9 development

4. Сроки строительства

Продажи на новостройки открываются за 6-12 месяцев до начала строительства. Расчетное время строительства виллы в коттеджном поселке — 8-10 месяцев. Строительство кондоминиума на 100-200 квартир занимает от 14 до 18 месяцев.

Перед началом строительства застройщику необходимо получить все разрешающие документы. Процедура согласования всей разрешительной документации занимает от 6 месяцев.

После завершения строительства наступает этап “приемки” объекта. Процедура осмотра, выявление и устранение возможных дефектов проводится либо самим покупателем, либо уполномоченным представителем (агентом). После подписания акта по приемке наступает этап оформления собственности.

“Важно понимать: до того, как застройщиком получены все разрешительные документы, срок завершения строительства невозможно предположить. Чтобы обозначить сроки фактического строительства, необходимо понимать финансовое состояние застройщика. Другими словами, насколько строительство зависит от продаж, и имеет ли застройщик необходимые средства и возможности, чтобы завершить строительство самостоятельно.”

5. Оформление

Договоры купли-продажи зачастую дублируются на русском, английском или китайском для удобства покупателя. В договоре прописываются обязанности продавца в срок передать объект покупателю в надлежащем виде. Покупатель по договору обязуется произвести оплату в соответствии с графиком платежей.

Оформление собственности производится на основании договора купли-продажи. Покупатель получает документ на право собственности, заверенный Земельным Департаментом Таиланда. Этот документ (Чанот) выпускается в двух экземплярах, один из них передается владельцу, второй хранится в Земельном Департаменте.

“Для проверки договоров покупатель может обратиться к юристу, воспользоваться юридической услугой агентства недвижимости. Услуги по проверке договоров либо включены в стоимость покупки, либо оплачиваются отдельно. Обычно такая услуга стоит в районе 1 тыс. долларов. Что касается наших покупателей, чаще всего мы обходимся без дополнительных расходов, используя услуги штатных юристов компании и личные компетенции в грамотном оформлении недвижимости в Таиланде.”

оформление недвижимости

Управление и доход от аренды *

После передачи права собственности наступает этап извлечение прибыли. Доход от аренды осуществляется тремя способами.

Подробнее о способах получения пассивного дохода читайте в следующей статье.

Перечень услуг и сервисов компании Пхукет9

Продажа доходной недвижимости — квартир и вилл на Пхукете

Компания Пхукет9 располагает информацией о всех актуальных проектах острова Пхукет, подходящих для инвестирования и получения дохода от аренды. Мы регулярно анализируем рынок и публикуем отчеты о текущем состоянии рынка и строительстве на острове в свободный доступ.

Строительство объектов любой сложности

Компания Пхукет9 способная обеспечить строительство объектов любой сложности от поиска земельного участка, разработки концепции, архитектурных планов, получения разрешительных документов, до введения объекта в экслуатацию с последующим управлением. Мы готовы рассмотреть партнерство в строительстве новых объектов на острове и предложить варианты для крупного инвестирования.

Бесплатная юридическая консультация

Обладая богатым практическим опытом проведения сделок по купле-продаже, регистрации, оформлению недвижимости в Таиланде, команда компании способна поделится советами в решении задач любой сложности. Мы сориентируем вас, как действовать и какие меры предпринимать, что бы сэкономить время, деньги и избежать рискованных поступков. 

Стоимость услуг агентства — кто оплачивает комиссионные?

В Таиланде комиссию платит продавец

Продавцы и застройщики в Таиланде оплачивают комиссию за проведенную сделку со своей стороны.

Покупатель недвижимости имеет возможность выбрать любое агентство и любой проект, при этом получить квалифицированную помощь в проведении сделки купли-продажи бесплатно.

Услуги агентств бесплатны для покупателя

Практически все агентства на Пхукете оказывают услуги по первичной проверке договоров и документов застройщиков. Агенты информируют клиентов о наличии разрешительных документов на строительство. Сопровождают клиента во время проведения сделки, начиная от предоставления актуальной информации о проектах на острове и этапах строительства, до момента ввода здания в эксплуатацию, регистрации собственности.

Опционально агентства могут предагать услуги по управлению недвижимостью после приобретения или по завершению программы доходности от застройщика.

Юридические консультации и проверка договоров юристом

Мы проводим первичную юридическую консультацию бесплатно. С большой вероятностью, после обсуждения, вы откажетесь от услуг юристов. Если вам необходима проверка или составление договора тайским юристом с переводом на английский и русский, стоимость услуги от 1,000 долларов США. Если вам необходимо решение вопросов в суде, стоимость оговаривается в соответсвии с объемом необходимых работ.

Дополнительные услуги и бонусы для покупателей

Обзорный тур по объектам недвижимости

После выяснения потребности покупателя, понимания класса жилья, ожиданий от покупки и примерных бюджетов агентство предложит от 3 до 5 наиболее подходящих объектов, которые стоит рассмотреть для покупки, а при желании посетить и увидеть.

Компенсация перелета или бесплатное проживание

Некоторые агентства предлагают компенсацию за авиабилеты или бесплатное проживание в течение 2-5 ночей в кондоминиумах или виллах на Пхукете.

Встреча в аэропорту

Практически все агентства предложат потенциальному покупателю встречу в аэропорту и доставку вас в ваш отель.

Сервис по приемке объектов

Если вы приобретаете строящийся объект, то в момент завершения необходимо принять его у застройщика и подписать акт приема. Агенство, через которое вы заключили сделку купли-продажи, сделает это бесплатно.