Продать квартиру на Пхукете — как оценить стоимость и срок продажи

Хотите продать свою квартиру на Пхукете — мы будем рады вам помочь.

Процесс продажи квартиры

продать квартиру на Пхукете

Чтобы продать квартиру на Пхукете, необходимо проанализировать объект, состояние рынка на текущий момент и в текущем районе, скорректировать цену и сроки продажи, спланировать стратегию, подписать договора с агентствами и заняться маркетингом.

Подготовительная работа

Для анализа объекта, выставляемого на продажу, необходимы вводные данные: 

  • Характеристики комплекса / кондоминиума: расположение, год постройки, условия обслуживания, размеры коммунальных платежей, инфраструктура проекта.
  • Характеристики района и местности: расстояние от пляжа, магазинов и пр.
  • Характеристики квартиры: условия владения (фрихолд / лизхолд), метраж, количество спален, этаж, вид из окон.
  • Возможность получать доход от аренды, наличие или отсутствие отельной лицензии у комплекса, договора на обслуживание управляющей компании, отчеты по доходности за прошлый период.
  • Фотографии квартиры, комплекса, района.

На основе полученной нами информации составляется описание объекта в формате, подходящем для рассылки потенциальным покупателям и агентствам-партнерам.

Чтобы продать квартиру — заполните простую форму, и мы свяжемся с вами для уточнения информации.

Стратегия продажи

После сбора необходимой информации, осмотра объекта нашим агентом и анализа схожих предложений выстраивается стратегия продажи. Стратегия означает корректировку цены с учетом комиссионных и налогов, определение целевой аудитории и рынка, а также сроков возможной продажи. 

Стратегия и условия договора обсуждаются с собственником. После этого начинается подготовка договоров купли-продажи и агентство занимается поиском покупателей.

Как быстро можно продать квартиру на Пхукете

На рынке недвижимости Пхукета присутствует сезонность. Основная активность приходится на период с декабря по март. Обычно продавцы рассчитывают продать квартиру в течение 6-12 месяцев. Однако реальный срок зависит от свойств объекта и наличия схожих предложений на рынке.

За сколько можно продать квартиру

Стоимость квартиры — не самый значительный аргумент в торге. Мы не советуем продавать с большой скидкой и, тем более, в убыток. Мы поможем скорректировать стоимость, по которой стоит выставлять объект на продажу, посоветуем, как правильно торговаться и на что делать упор в презентации. Собственнику не обязательно быть вовлеченным в этот процесс, однако если к нему напрямую обратится клиент, необходимо выдерживать одну стратегию, называть стоимость, заявленную на сайтах агентств, и торговаться в оговоренных рамках.

Важно правильно спланировать процесс и быть готовым принимать быстрое, но заранее обдуманное решение. 

Что делать с деньгами после продажи

Если после продажи вы планируете вывести деньги за пределы Таиланда, вам понадобятся документы, подтверждающие покупку и оплату своего объекта. Вы сможете вывести ту же сумму, которую заводили ранее, без уплаты налога. На остальную сумму, превышающую первоначальную стоимость, необходимо будет уплатить налог. 

Вы можете реинвестировать в новый объект недвижимости. Так как программы доходности от аренды получили распространение несколько лет назад, есть вероятность, что вы можете приобрести недвижимость с фиксированным доходом в одном из новых кондоминиумов Пхукета. В случае реинвестирования можно будет скорректировать стратегию продажи и стоимость. 

 

Чтобы продать квартиру — заполните простую форму, и мы свяжемся с вами для уточнения информации.