Все больше застройщиков предлагают покупателям не просто покупку недвижимости, но и гарантированный доход от ее аренды в последующие 3-10 лет. Таким образом покупатель приобретает работающий бизнес с дистанционным управлением.
Что означает арендная программа и как она работает?
После завершения строительства, на проекте остается управляющая компания, которая занимается обслуживанием и арендой коттеджного поселка или кондоминиума. Владелец жилья подписывает договор с управляющей компанией, по условиям которого он получает прибыль от аренды его недвижимости. Прибыль может быть фиксированной, либо гибкой, когда управляющая компания получает оговоренный процент от аренды. Договор может быть подписан на несколько лет с условиями продления. Владелец может пользоваться своей недвижимостью в любое время либо за плату, которая удерживается из прибыли, либо бесплатно в определенные периоды года, обычно от 2 до 4 недель в год.
Для больше понимания, можно рассмотреть пример условий арендной программы крупнейшего на юге Пхукета проекта Раваи Вип Виллас:
- Гарантированный доход в размере 6% годовых от стоимости виллы
- Срок действия договора от 3 до 7 лет (на выбор владельца)
- Выплаты 4 раза в год (каждые 3 месяца) равными частями на счет владельца
- Бесплатное проживание владельца/его семьи/друзей в течение 4 недель в низкий сезон
- Все коммунальные платежи в течение срока действия арендного договора оплачивает управляющая компания
Расчет доходности
Владельцы недвижимости получают гарантированный доход от инвестиции «живыми деньгами» в размере 6% в год. Также, стоит учитывать рост стоимости недвижимости. Новые проекты дорожают в среднем на 15% в течение года после завершения, а рост цен на недвижимость для Пхукета в последние годы составил 10% в год.