Инвестиции в недвижимость это в большей степени сохранение средств, чем быстрый заработок. Приобретение курортной недвижимости предполагает 7-12 летний срок окупаемости за счет аренды, прогнозируемый рост стоимости в среднем 5-10% в год.
На Пхукете инвестора имеют возможность приобрести апартаменты в кондоминиуме, виллы в проектах с арендной программой. Для средних и крупных инвестиций возможно рассмотреть варианты долевого участия в строительстве.
1) Покупка доходной недвижимости
- Покупка кондоминиума – от 100 тысяч долларов США;
- Покупка виллы – от 250 тысяч долларов США;
- Покупка нескольких объектов (этаж в кондоминиуме, фаза вилл в поселке) – от 1 миллиона долларов США.
Для бюджетов до миллиона доллара, вероятно, стоит рассматривать покупку одного или нескольких юнитов в кондоминиуме, одной или более вилл в проектах, которые предлагают гарантированный возврат инвестиций на определенный срок.
Квартиры в кондоминиумах
Кондоминиумы это жилые комплексы с внутренней инфраструктурой, подобной отелю. В здании обязательно присутсвуют общие бассейны, спортзал, детские комнаты, рестораны. Вход в кондоминиум осуществляется через просторный холл с ресепшеном. Кондоминиумы обустроены парковками для автомобилей.
Проект ВИП КАТА Кондоминиум расположен в одном из самых популярных туристических районов Пхукет, в 500 метрах от пляжа Ката. Предлагается программа гарантированного дохода от аренды 7% от стоимости объекта сроком на 8 лет. Стоимость квартир от 3,800,000 батов.
Виллы в коттеджном поселке
Стоимость вилл с гарантированным доходом обычно колеблется между 9,000,000 и 15,000,000 батов. За эту стоимость можно приобрести 2-4 спальную виллу с бассейном в коттеджном поселке с инфраструктурой, недалеко от пляжа.
Срок гарантированного дохода от аренды колеблется от 3 до 10 лет в зависимости от проекта и продляется на усмотрение управляющей компании и взаимном согласии сторон.
Раваи ВИП Виллас – крупнейший коттеджный поселок на юге Пхукета предлагает полностью меблированные дома с программой гарантированного дохода 6% от стоимости объекта (чистыми) сроком от 3 до 7 лет. В последствие можно продлить арендный договор на дополнительный срок до 7 лет.
Отличительная характеристика проекта – частный парк с детскими площадками, рестораном и спа, медицинским центром омоложения, пешая доступность к набережной с развитой инфраструктурой, небольшая удаленность от пляжей Най Харн и Януй.
В настоящий момент количество новых и строящихся объектов на острове довольно высокое. Вероятно, активное строительство будет вестись ближайшие 5-10 лет, рассчитывать на быструю продажу не стоит. Логично будет ожидать 20-40% роста цены земли или объекта через 5-7 лет, в зависимости от локации и планировать будущую продажу по истечении этого срока.
2) Долевое участие в стротельстве
Предложений долевого участия не много, либо такие предложения закрыты для посторонних инвесторов. В большинстве случаев у застройщиков есть свои капиталы и возможности кредитования (ставки местных банков 8%). Однако, для понимания, ситуация выглядит примерно следующим образом.
Сумма инвестиции от 10 миллионов долларов может быть рассмотрена как доля в проекте строительства коттеджного поселка. Стоимость проекта класса 4 звезды на 20-40 домов ориентировочно может составлять 15-30 млн. долларов. В среднем 50% бюджета проекта составляет стоимость земли.
Инвестиции в 30 и более миллионов долларов могут рассматриваться для строительства крупных проектов – отелей, кондоминиумов, проектов вилл с видом на море класса 5 звезд. Строительство кондоминиума или гостиницы на 150-200 номеров обойдется в 20-40 миллионов долларов. Стоимость видовых земельных участков в хорошей локации начинается от 1 миллиона долл за 1,000 кв. метров, такие участки часто продаются крупными наделами от 20,000 кв. метров.
Другие варианты инвестиций
Возможны варианты покупки земли, для последующей перепродажи. Также приобретения готового бизнеса, работающего отеля, строительство коммерческой недвижимости, покупка ресторана.
