Владение недвижимостью и землей иностранцами в Таиланде законодательно предусмотрено тремя способами.
- Свободное владение (для квартир и зданий)
- Владение посредством тайской компании
- Долгосрочная (90 лет) аренда
1) Свободное владение — способ оформления квартиры в кондоминиуме либо дома (только строения) на гражданина иностранного государства в полную собственность.
Только 49% общей площади всего кондоминиума может быть оформлено в свободное вледение иностранцами. Образно говоря, 49 квартир из 100.
2) Владение посредством тайской компании — оформления недвижимости или земельного участка на имя тайской компании, главным и управляющим учредителем которой, является иностранный покупатель. Покупатель получает пакет голосующих акций и назначается управляющим директором компании. Доли тайских представителей передаются покупателю с гарантиями отказа от претензий на управление и получение дивидендов.
Владение посредством тайской компании наиболее распространенный способ оформления недвижимости и самый удобный для перепродажи.
3) Долгосрочная аренда — способ позволяет владеть и распоряжаться землей или недвижимостью, с правом продавать третьим лицам на основе генеральной доверенности. Договор долгосрочной аренды и генеральная доверенность заключается сроком на 30 лет, с предоплаченным продлением еще на два срока по 30 лет. В течение этого срока покупатель имеет право продавать недвижимость без участия арендодателя.