fbpx

Ждать ли кризис рынка недвижимости на Пхукете

  1. Периоды прошлых кризисов
  2. Настоящее время
  3. Замедление рынка строительства
  4. Возможные риски

Рынок недвижимости, как и любой рынок сбыта регулярно переживает периоды перенасыщения, падения спроса, снижения цен и снова повышения количества продаж, новый ажиотаж.

Прошлые кризисы, настоящее и будущее рынка недвижимости. Какие возможные риски стоит ожидать.

Компания Пхукет9

продажи в китае

1. Периоды прошлых кризисов на Пхукете

Последние десятилетия Азия в целом переживает стадию роста. Кризис 2008 для Пхукета был малозаметным потому, что предложений на рынке было относительно мало. Спрос превышал предложения. В период «падения» курса российского рубля (2014-2015 гг.) продажи недвижимости на Пхукете замедлились. Цены, тем не менее, оставались на том же уровне, в течение 2 лет произошло замещение рынка покупателей с российского на китайский.

В середине 2015 обвалился курс евро, рынок потерял часть европейских покупателей. Но в то же время курс китайского юаня достиг своего пика и почти 80% всех продаж с того времени приходится на покупателей из Китая.

2. Настоящее время

На период 2018-2020 гг спрос все еще превышает возможности застройщиков удовлетворить желание покупателей. Однако, рынок аренды чувствует себя уже не так уверенно, как 4-5 лет назад. Застройщики уменьшают ставки по “гарантированной доходности” с 10 до 5%. Так как кроме кондоминиумов на Пхукете запускается большое количество отелей, а увеличение туристического потока на остров замедлилось.

Курс китайского йена упал на 20% c 2015 года, тем не менее, китайцы все еще остаются основными покупателями островной недижимости. Также с приходом китайских покупателей и застройщиков значительно поменялись цели приобретения. Если до 2014 года недвижимость покупали европейцы и русские для личного проживания, зимовок на «даче», то сегодня основная цель покупки — инвестиционный доход от аренды.

китайский офис компании Пхукет9

3. Замедление рынка строительства

В 2019 году количество запуска новых проектов кондоминиумов на Пхукете оказалось вдвое меньшим, чем в 2018. Застройщикам в ближайшие два года предстоит завершить строительство и запустить в эксплуатацию более 40 новых объектов, которые открыли продажи в 2017-2019 годах. Некоторые из новых проектов начнут строительство только в 2020-м, при этом проданы уже более чем на половину.

строительство кондоминиумов

Источник: Phuket9 Research

После запуска проектов, застройщикам предстоит выплачивать арендный доход и бороться за туристов. Это уже приводит к демпингу цен на проживание. Поэтому пока что выигрывают только туристы.

Если рассматривать долгосрочную перспективу, возможно, на рынке недвижимости замедлится и рост цен. Сейчас цены с начала строительства до завершения выростают не более чем на 15-20%, в зависимости от расположения.

4. Возможные риски

Если спрос уменьшиться, некоторые строительные проекты не смогут завершить строительство в срок. Какие-то проекты, могут попасть в категорию “долгостроев”. Из-за кассового разрыва, некоторые проекты могут быть заморожены на неопределенный срок. И что бы понимать какие именно проекты попадают в зону риска, стоит рассматривать каждого застройщика индивидуально.

Однако, учитывая, растущую популярность, развитие острова и ограниченность свободной для строительства земли, а также ограничения по высотности, плотности застройки, в перспективе 7-10 лет стоит ожидать рост цен на землю. Именно эти факторы сегодня толкают большое количество инвесторов идти на риски приобретения недвижимости на Пхукете.

строительство на Пхукете

В настоящее время на острове уже есть несколько проектов, которые строятся дольше заявленного срока. Такие проекты все еще продаются, их сложно распознать, не обладая информацией об истории проекта. Также некоторые проекты строятся в локациях, которая не всегда понятна покупателю, который приехал на остров впервые. Земля в таких местах может быть дешевле в десятки раз от более ликвидного расположения, но пользуясь непониманием покупателя, продавцы формируют цены, отталкиваясь от “средней по рынку”. Такой подход повышает риск приобрести недвижимость, которая не вырастет в цене, вырастет незначительно, либо будет обладать очень низкой доходностью и ликвидностью.

Подписывайтесь на наши страницы в  в социальных сетях Фейсбук и Инстаграм, что бы получать актуальную информацию о новых и строящихся проектах и о грамотном выборе недвижимости. Обращайтесь к нам за консультацией, мы также сможем высылать вам горячие предложения по новостройкам Пхукета.

Перечень услуг и сервисов компании Пхукет9

Продажа доходной недвижимости — квартир и вилл на Пхукете

Компания Пхукет9 располагает информацией о всех актуальных проектах острова Пхукет, подходящих для инвестирования и получения дохода от аренды. Мы регулярно анализируем рынок и публикуем отчеты о текущем состоянии рынка и строительстве на острове в свободный доступ.

Строительство объектов любой сложности

Компания Пхукет9 способная обеспечить строительство объектов любой сложности от поиска земельного участка, разработки концепции, архитектурных планов, получения разрешительных документов, до введения объекта в экслуатацию с последующим управлением. Мы готовы рассмотреть партнерство в строительстве новых объектов на острове и предложить варианты для крупного инвестирования.

Бесплатная юридическая консультация

Обладая богатым практическим опытом проведения сделок по купле-продаже, регистрации, оформлению недвижимости в Таиланде, команда компании способна поделится советами в решении задач любой сложности. Мы сориентируем вас, как действовать и какие меры предпринимать, что бы сэкономить время, деньги и избежать рискованных поступков. 

Стоимость услуг агентства — кто оплачивает комиссионные?

В Таиланде комиссию платит продавец

Продавцы и застройщики в Таиланде оплачивают комиссию за проведенную сделку со своей стороны.

Покупатель недвижимости имеет возможность выбрать любое агентство и любой проект, при этом получить квалифицированную помощь в проведении сделки купли-продажи бесплатно.

Услуги агентств бесплатны для покупателя

Практически все агентства на Пхукете оказывают услуги по первичной проверке договоров и документов застройщиков. Агенты информируют клиентов о наличии разрешительных документов на строительство. Сопровождают клиента во время проведения сделки, начиная от предоставления актуальной информации о проектах на острове и этапах строительства, до момента ввода здания в эксплуатацию, регистрации собственности.

Опционально агентства могут предагать услуги по управлению недвижимостью после приобретения или по завершению программы доходности от застройщика.

Юридические консультации и проверка договоров юристом

Мы проводим первичную юридическую консультацию бесплатно. С большой вероятностью, после обсуждения, вы откажетесь от услуг юристов. Если вам необходима проверка или составление договора тайским юристом с переводом на английский и русский, стоимость услуги от 1,000 долларов США. Если вам необходимо решение вопросов в суде, стоимость оговаривается в соответсвии с объемом необходимых работ.

Дополнительные услуги и бонусы для покупателей

Обзорный тур по объектам недвижимости

После выяснения потребности покупателя, понимания класса жилья, ожиданий от покупки и примерных бюджетов агентство предложит от 3 до 5 наиболее подходящих объектов, которые стоит рассмотреть для покупки, а при желании посетить и увидеть.

Компенсация перелета или бесплатное проживание

Некоторые агентства предлагают компенсацию за авиабилеты или бесплатное проживание в течение 2-5 ночей в кондоминиумах или виллах на Пхукете.

Встреча в аэропорту

Практически все агентства предложат потенциальному покупателю встречу в аэропорту и доставку вас в ваш отель.

Сервис по приемке объектов

Если вы приобретаете строящийся объект, то в момент завершения необходимо принять его у застройщика и подписать акт приема. Агенство, через которое вы заключили сделку купли-продажи, сделает это бесплатно.