Формы оформления недвижимости в собственность в Таиланде

При покупке и оформлении квартиры, виллы или земельного участка в Королевстве Таиланд собственность оформляется двумя способами — фрихолд (freehold) и лизхолд (leasehold).

аренда больших вилл на Пхукете

Фрихолд — “свободное владение”. Это способ оформления квартиры в кондоминиуме в полную собственность иностранного гражданина. По закону, не более 49% площади кондоминиума может быть оформлено во фрихолд. Форма полного владения затрагивает только строения и не относится к земле. При покупке вилл земля может оформляться во владение тайской компании, где покупатель выступает исполнительным директором, а также получает пакет голосующих акции и гарантийное письмо со стороны тайского партнера.

Лизхолд — “долгосрочное владение”. Способ оформления недвижимости в долгосрочное владение (аренду) от собственника (застройщика) покупателю (арендатору) сроком на 30 лет. Обычно с оговоренной возможностью продления общего срока владения до 90 лет. Договор также может предусматривать “обнуление” срока владения при переоформлении (продаже) объекта третьим лицам.

 

Лизхолд

Лизхолд или “долгосрочное владение” очень популярен для инвесторов.

Плюсы:

  • Форма долгосрочного владения для российского покупателя трактуется как “аренда”. Такую недвижимость нет необходимости декларировать.
  • Продление аренды подразумевает уплату налога в размере 1% за период (1 период = ⅓ стоимости квартиры).
  • Стоимость недвижимости, оформляемой в лизхолд, обычно дешевле на 8-10%.

Минусы:

  • При перепродаже квартиры надо обращаться к арендодателю.

 

Фрихолд

Фрихолд чаще выбирают те, кто приобретает недвижимость для собственного пользования.

Плюсы:

  • Полное распоряжение собственностью, можно самостоятельно продать, подарить, завещать.
  • Отсутствие продлений.

Минусы:

  • Стоимость недвижимости, оформляемой во Фрихолд выше на 8-10%.
  • Регистрационный налог 5% при переоформлении в промежутке до 5 лет с момента владения, 3% при переоформлении после 5 лет владения.

 

Примечание, в настоящее время недвижимость в Таиланде облагается налогом только в момент оформления. Стоит учитывать вероятность, что появится налог на владение, под который попадает недвижимость, оформленная во Фрихолд.

 

Регистрация владения

Сделки по обеим формам собственности регистрируются в местных органах власти и владелец регистрируется в земельном департаменте как владелец (постоянный или временный). В обоих случаях владелец получает одинаковый пакет документов: кадастровый документ “Чанот” и домовую книгу.

Свяжитесь с нами: +66-62-369-8978 или sales@phuket9.com