fbpx

Где покупать: районы Пхукета, цены на недвижимость

  1. О районах острова по популярности
  2. Средняя стоимость недвижимости
  3. Что лучше покупать: квартиру или виллу?

Если рассматривать рынок инвестиционного жилья на острове, выбор производится из объектов, расположенных в курортных районах, у популярных пляжей с развитой туристической инфраструктурой. К таким районам относится практически все западное побережье острова от аэропорта — пляж Майкао, до мыса Промтеп, расположенного на юге Пхукета — район Раваи.

Для долгосрочного проживания подойдут районы на восточном побережье либо в центре острова.

Если туристу важнее быстро попасть на пляж. То для проживания, будет более важным близкое расположение к школам, торговым центрам, удаление от скопления туристов.

Компания Пхукет9

1. О районах и пляжах

Ниже краткая характеристика районов острова для тех, кто хочет разобраться, где и зачем покупать недвижимость на Пхукете. Понимание местности поможет сформировать цели и перейти непосредственно к постановке цели и выборе недвижимости.
Патонг

Самый популярный пляж на Пхукете — Патонг. Это самое густонаселенное туристическое место. Покупка жилья в Патонге в настоящее время относительно авантюрная затея. Последние годы район перенасыщен кондоминиумами, отелями. Также Патонг относительно шумное место, не совсем то, зачем стоит приезжать на Пхукет. Пляж Патонг, как и любой центральный пляж в других курортных местах мира, очень людный и не самый чистый.

карон район

Карон-Ката

Район Карон, пожалуй, второй по популярности пляж среди туристов. К району относятся три пляжа: Карон, Ката и Ката Ной. В районах прилегающих к пляжам, хорошо развита туристическая инфраструктура. В сравнении с Патонгом пляжи более чистые, сама местность не так сильно перенаселена. География места не дает возможность развернуть слишком большое количество строек.

лагуна пляж бангтао

Бангтао и Чернталей

Район Бангтао, в основном, известен за счет курортного комплекса Лагуна, прилегающего непосредственно к пляжу. Лагуна это комплекс из большого количество отелей класса 4-5 звезд с полями для гольфа, озерами с водными трамвайчиками, недвижимостью с высокой стоимостью. Лагуна представляет собой замкнутую инфраструктуру для отдыха в высококлассных отелях.

Остальная часть района Бангтао еще не перенаселена. Также как и в прилегающем районе Чернталей все еще много свободной земли под застройку. Строятся как кондоминиумы, так и виллы.

набережная раваи

Раваи

Район Раваи занимает довольно большую площадь острова, всю южную часть. Район с хорошо развитой инфраструктурой, где проживает большое число долгожителей или местных.

К району Раваи относятся такие пляжи как Найхарн, Януй, Раваи, Нуй, Ао Сен, Френдшип. Найхарн — самый популярный пляж на юге и один из самых красивых пляжей острова. Остальные пляжи относительно небольшие. Также к району Раваи относятся порядка 10 небольших островов, такие как Бон, Кеао, Рача, Корал.

Рядом с пляжем Найхарн расположены несколько отелей, строительство вблизи пляжа ограничено за счет географии и земли, не предназначеной для застройки. В небольшом удалении ведется строительство кондоминиумов и вилл.

Набережная Раваи — пляж, на котором не принято купаться. Здесь расположен променад — зона с ресторанами на берегу моря, массажными салонами, детским парком, рынком морепродуктов, пирсом. С набережной можно отправится на острова, используя лодки-такси.

Раваи также известен главной достопримечательностью Пхукета — мыс Промтеп с видом на бескрайнее море и неповторимыми закатами.

камала

Камала

Район с красивым пляжем, относительно тихий, подходит для спокойного семейного отдыха. В Камале строятся шикарные комплексы апартаментов и вилл, инфраструктура бурно развивается.

Камала известна развлекательным парком Фантазия, который привлекает тысячи туристов на свои шоу. В 2019-2020 годах парк увеличит свою площадь почти вдвое.

Найтон, Найянг, Майкао

Найтон и Найянг — два небольших пляжа на севере острова, представляют из себя небольшие поселения с относительно скромной инфраструктурой. Районы развиваются, строится несколько комплексов кондоминиумов.

Майкаой — самый большой и самый северный пляж. Район со слабо развитой инфраструктурой. Однако, также имеет большой потенциал развития в ближайшие 5-10 лет. В районе расположен Аквапарк, несколько отелей на побережье. Строится несколько кондоминиумов и комплексов вилл. В этом районе расположен Международный Аэоропорт.

чалонг

Центр острова: Чалонг, Кату и Пхукет-таун

Один из центральных районов острова — Чалонг. Туристам известен такими достопримечательностями, как Храм Чалонг — крупнейший храмовый комплекс на острове и статуя Большого Будды. Также многие путешественники попадают на пирс Чалонг, откуда ежедневно отправляются десятки или сотни лодок на острова ПиПи и другие.

В районе расположены торговые центры и магазины, школы и десткие сады. Место удобно для проживания тех, кто так или иначе ежедневно отправляется на работу в прилегающие районы: Карон, Раваи.

Район Кату — густонаселенный район острова, где проживает большое количество местного населения и долгожителей. В районе расположены университет, школы, гольф клубы, строится водный парк. Район чаще всего рассматривается для длительного бюджетного проживания.

Пхукет-таун — в основном заселен местными. Здесь сосредоточены государственные учреждения, инфраструктура города обслуживает нужны местных жителей, а также привлекает небольшое количество туристов, приезжающих на местные рынки и фестивали.

Ко Кеу

Малоизвестный среди туристов район с практически замкнутой инфраструктурой, подходит для длительного проживания вдали от туристов. Привлекателен близостью к полям для гольфа, яхтенным пирсам. В районе строятся коттеджные поселки.

Мыс Панва

Еще один район для спокойного туристического отдыха. Пятизвездочные отели с видом на море, тихие пляжи, океанариум. Мыс расположен на восточном побережье. Пляжи не всегда пригодны для купания во время отливов (несколько часов в день), однако вода всегда спокойная, нет волн круглый год.

Чтобы добраться до Патонга или торгового центра Централ Фестиваль понадобится 30-40 минут. На мысе Панва строятся отели, практически отсутсвует строительство коммерческой недвижимости в виде кондоминиумов или вилл.

2. Средняя стоимость недвижимости

квартира с видом на море

Инвестиционная недвижимость

Инвестиционная недвижимость — это, в основном, жилье, расположенное в пешей доступности к пляжам. У также недвижимости есть высокий потенциал получения высокой прибыли от краткосрочной аренды.

Квартиры в курортных зонах — в среднем 120 тыс долларов за 30 кв.м. — 3-5 тыс долларов за квадратный метр, в зависимости от вида из окна.

Виллы, в основном в 10-15 минутах езды от пляжей — в среднем 350 тыс долларов за строение 150-200 квадратных метров на участке 180-250 квадратов.

Для длительного проживания

Недвижимость для длительного проживание располагается в удалении от туристической активности. В зависимости от целей, расположение может быть выбрано рядом со школой, яхтенным причалом, полем для гольфа. Либо удобной транспортной развязкой, которая обеспечит быстрый доступ к месту работы и тд.

Квартиры и виллы в таких районах могут быть как значительно дешевле, если это кондоминиумы для местных — в среднем 2 тыс долларов за квадратный метр, так и очень дорогими, когда речь о поселках или комплексах рядом с гольф-полем, видом на море или личным причалом для яхты.

вилла на пхукете

3. Что лучше покупать: квартиру или виллу?

Прежде всего необходимо прояснить цель приобретения и бюджет. Если речь об инвестициях с наименьшим риском, пожалуй, стоит выбирать квартиру в кондоминиуме. Кондоминиумы потенциально способны приносить стабильный доход от аренды. Также многие застройщики предлагают арендные программы с фиксированной доходностью.

Читайте подробнее о способах получения дохода от аренды и программах доходности.

Если бюджет позволяет, можно выбрать виллу в коттеджном поселке. Покупка виллы и земельного участка потенциально более надежное вложение, так как в вашем распоряжении — участок земли и отдельное строение, которое по прошествии 10-15 лет имеет больший потенциал к подорожанию. Некоторые поселки также предлагают арендные программы. Дорогие виллы могут приносить гораздо больший доход, чем квартиры, также вилла с бассейном более приятное приобретение для личного отдыха.

В любом случае, важно грамотно проанализировать рынок и правильно выбрать объект для инвестиции.

Читайте подробнее о 5 неизбежных шагах на пути к приобретению недвижимости на Пхукете.

Обращайтесь к нам с вопросами за консультацией.

Перечень услуг и сервисов компании Пхукет9

Продажа доходной недвижимости — квартир и вилл на Пхукете

Компания Пхукет9 располагает информацией о всех актуальных проектах острова Пхукет, подходящих для инвестирования и получения дохода от аренды. Мы регулярно анализируем рынок и публикуем отчеты о текущем состоянии рынка и строительстве на острове в свободный доступ.

Строительство объектов любой сложности

Компания Пхукет9 способная обеспечить строительство объектов любой сложности от поиска земельного участка, разработки концепции, архитектурных планов, получения разрешительных документов, до введения объекта в экслуатацию с последующим управлением. Мы готовы рассмотреть партнерство в строительстве новых объектов на острове и предложить варианты для крупного инвестирования.

Бесплатная юридическая консультация

Обладая богатым практическим опытом проведения сделок по купле-продаже, регистрации, оформлению недвижимости в Таиланде, команда компании способна поделится советами в решении задач любой сложности. Мы сориентируем вас, как действовать и какие меры предпринимать, что бы сэкономить время, деньги и избежать рискованных поступков. 

Стоимость услуг агентства — кто оплачивает комиссионные?

В Таиланде комиссию платит продавец

Продавцы и застройщики в Таиланде оплачивают комиссию за проведенную сделку со своей стороны.

Покупатель недвижимости имеет возможность выбрать любое агентство и любой проект, при этом получить квалифицированную помощь в проведении сделки купли-продажи бесплатно.

Услуги агентств бесплатны для покупателя

Практически все агентства на Пхукете оказывают услуги по первичной проверке договоров и документов застройщиков. Агенты информируют клиентов о наличии разрешительных документов на строительство. Сопровождают клиента во время проведения сделки, начиная от предоставления актуальной информации о проектах на острове и этапах строительства, до момента ввода здания в эксплуатацию, регистрации собственности.

Опционально агентства могут предагать услуги по управлению недвижимостью после приобретения или по завершению программы доходности от застройщика.

Юридические консультации и проверка договоров юристом

Мы проводим первичную юридическую консультацию бесплатно. С большой вероятностью, после обсуждения, вы откажетесь от услуг юристов. Если вам необходима проверка или составление договора тайским юристом с переводом на английский и русский, стоимость услуги от 1,000 долларов США. Если вам необходимо решение вопросов в суде, стоимость оговаривается в соответсвии с объемом необходимых работ.

Дополнительные услуги и бонусы для покупателей

Обзорный тур по объектам недвижимости

После выяснения потребности покупателя, понимания класса жилья, ожиданий от покупки и примерных бюджетов агентство предложит от 3 до 5 наиболее подходящих объектов, которые стоит рассмотреть для покупки, а при желании посетить и увидеть.

Компенсация перелета или бесплатное проживание

Некоторые агентства предлагают компенсацию за авиабилеты или бесплатное проживание в течение 2-5 ночей в кондоминиумах или виллах на Пхукете.

Встреча в аэропорту

Практически все агентства предложат потенциальному покупателю встречу в аэропорту и доставку вас в ваш отель.

Сервис по приемке объектов

Если вы приобретаете строящийся объект, то в момент завершения необходимо принять его у застройщика и подписать акт приема. Агенство, через которое вы заключили сделку купли-продажи, сделает это бесплатно.