Тенденции рынка недвижимости Таиланда и Пхукета — 1й квартал 2013 года.
Исследования гостиничного бизнеса, рынка частных домов и квартир. Статистика продаж и количество запланированных объектов строительства до 2015 года.
Таиланд
В 2013 году Таиланд занял 3-е место в списке наиболее привлекательных рынков недвижимости, ежегодно составляемым одним из крупнейших изданий о недвижимости TheMoveChannel.
Повышенный интерес обусловлен общим укреплением экономики Азии, а также предстоящим вступлением в ASEAN (Ассоциацию Стран Юго-Восточной Азии) таких стран, как Китай и Япония (предположительно в 2015 году). На сегодня в содружестве 10 участников, включая Таиланд.
Кроме популярности Тайланда среди граждан России, расширение азиатского союза повышает туристическую привлекательность Тайланда для всеx участников содружества ASEAN.
Бангкок
Следуя за экономическим ростом в Тайланд переселяются иностранцы, количество экспатов столицы за 2 года увеличилось почти на треть, цены на аренду жилья поднялись на 3-10%. (Colliers Market Reports)
В связи с резким повышением ажиотажа на рынке недвижимости Центробанк Тайланда, обнаруживший значительное количество не распроданных кондоминиумов стоимостью дешевле $100 тыс. выразил опасения по поводу предстоящего коллапса. Для разрешения проблемы финансовым организациям уже было предписано повысить уровень залогового обеспечения кредитов с 5-10% от его стоимости до 15-20%. (Аргументы и Факты)
Пхукет
Пхукет уже долгое время считается регионом «медового месяца» для жителей Кореи, Китая, Малайзии и Индии. Это крупнейший остров Тайланда с развитой инфраструктурой (аэропорт, госпитали, международные школы, крупные торговые центры, огромное количество отелей, ресторанов и пр.), ведется строительство дорог, построен новый мост, соединяющий Пхукет с континентом.
По итогам исследований тайского отдела международной компании CBRE в 2012 года пассажиропоток Пхукетского аэропорта увеличился на 16,8% — на 2,408,523 человек по сравнению с 2011 годом.
В настоящее время наблюдается повышенный интерес со стороны граждан стран Азиатского региона и России. Увеличение притока туристов из Китая и России стран составило 3,5% от общего прироста.
Уже в первом квартале 2013-го года увеличение пассажиропотока пхукетского аэропорта достигло 23,3%, доля туристов из России увеличилась на 43% — 600 тысяч пассажиров в первой декаде.
Крупные инвестионные проекты частных компаний также позитивно сказываются на привлекательности Пхукета.
- Строительство крупнейшего торгово-развлекательного комплекса на Пхукете
- Строительство нового корпуса популярного торгового центра на Пхукете
Гостиничный бизнес Пхукета
Средняя заполняемость отелей за последние два года достигла 80%. На острове ведется строительство большого количества гостиниц и коттеджный поселков гостиничного типа.
Более 23 новых гостиниц среднего класса будут построены к 2015 году, это увеличит общую вместимость данного сектора отельного бизнеса на 23%. Тем не менее, специалисты компании CBRE в исследовании гостиничного рынка Пхукета выражают уверенность, что прирост туристов ближайшие годы будет происходить быстрее, чем увеличение предложений по их размещению.
График заполняемости номеров гостиниц на Пхукете 2003 — 2012 гг.
Виллы, частные дома на Пхукете
В 4м квартале 2012 года было зафиксировано 62 продажи в сегменте частных вилл, продажи увеличились сравнительно с 3м кварталом того же года, когда было продано 54 дома.
Большую часть сделок занимаю дома стартовой ценовой категории от 5 до 15 миллионов бат. 43 объекта этой категории было продано в 4м квартале 2012 года, что почти вдвое больше чем в 3м квартале того же года, когда было продано 27 объектов.
Следующая категория по количеству продаж дома средней стоимости от 15 до 35 миллионов. Продажи в этой категории показали небольшой спад — 14 объектов в 4м квартале 2012 против 18 объектов в 3м квартале того же года.
С начала 2013 года наблюдается активность со стороны застройщиков началом новых проектов.
Увеличение продаж в сегменте частных домов и вилл с 2011 на 2012 год составило 19-20% (CBRE Research)
Кондоминиумы и апартаменты
403 квартиры было продано в 2012 году, что на 22% больше продаж 2011-го года. Основная ценовая категория проданных объектов это квартиры от 3 до 9 миллионов бат.
Основные покупатели — жители Европы, России и Австралии, в 2012 году заметными стали покупатели из Сингапура и Гонконга.
В 2012 году закончено строительство 96и квартир, это на 3% больше чем в предыдущем. К 2014-му году запланировано строительство порядка 2000 апартаментов.
Трендом последнего года стали однокомнатные апартаменты, расширился выбор двуспальных квартир.
Средняя стоимость квадратного метра для всех объектов сегмента в 2012 году выросла до 100 тысяч бат за метр, сравнительно с 92 тысячами бат за метр к концу 2011 года. (CBRE Research)