fbpx

3 способа получения дохода от аренды недвижимости на Пхукете

  1. Программы доходности
    • Фиксированный (гарантированный) доход
    • Арендный пул (рентал-пул)
    • Управление, индивидуальная сдача в аренду
  2. Управляющие компании и условия сотрудничества
  3. Капитализация, рост цен и ликвидность объекта

Как владельцу получать максимальный доход от аренды недвижимости на Пхукете. Основные способы извлечения живой прибыли, виды арендных программ и условия работы с управляющими компаниями.

Капитализация объектов недвижимости как дополнительный доход, извлекаемый при продаже.

Компания Пхукет9

получение дохода от аренды

1. Программы доходности

Получить доход от аренды виллы или квартиры на Пхукете можно тремя способами.

a) Фиксированный (гарантированный) доход

Программы фиксированного или гарантированного дохода обычно предлагаются компанией застройщиком при продаже новостроек. Программа означает, что покупатель будет получать фиксированный доход в течение 3-10 лет. Сумма рассчитывается от стоимости объекта, обычно составляет 6-8% годовых. Риски по простоям застройщик покрывает со своей стороны, владелец получает доход независимо от того, как сдается его собственность. Кроме того, собственник имеет возможность проживать в своей квартире в оговоренные периоды.

По истечению срока договора о гарантированном доходе, владелец может выбрать один из последующих вариантов: арендный пул или индивидуальное управление. Оба этих варианта означают разделение прибыли между управляющей компанией и собственником.

b) Арендный пул (рентал-пул)

Арендный пул означает разделение прибыли от аренды объектов одного типа в одну группу. Прибыль распределяется равномерно между собственниками независимо от разницы заполнения квартир и стоимости аренды за ночь в этой группе. Договор программы рентал-пул может предусматривать минимальный гарантированный доход, то есть фиксированный минимум.

Такой метод управления позволяет собственнику погашать коммунальные платежи, поддерживать объект в хорошем состоянии и продолжать получать пассивный доход.

c) Управление, индивидуальная сдача в аренду

Индивидуальное управление означает получение дохода от сдачи конкретного объекта. То есть разделение прибыли между собственником и управляющей компании в случае каждого бронирования.

В случае управления, собственник отвечает за оплату коммунальных платежей, не имеет гарантий в получении минимального дохода. Однако, может распоряжаться недвижимостью более гибко, передавать управляющей компании своих клиентов, пользоваться объектом в необходимые периоды. Управляющая компания в данном случае предоставляет сервис по привлечению клиентов и уходом за недвижимостью, получает долю прибыли от сдачи объекта в аренду.

управляющие компании на пхукете

2. Управляющие компании и условия сотрудничества

Управляющие компании обычно предлагают два метода сотрудничества: полное управление или сервисное обслуживание — сервисы уборки, заселения и выселения.

Полное управление — это когда управляющая компания берет на себя все функции по привлечению арендаторов, предоставляет необходимые сервисы для проживающих и отчитывается перед собственником о полученной прибыли. Обычно чистый доход собственника составляет 30-40% от оборота. Управляющая компания со своей доли (60-70%) оплачивает комиссионные субагентам, онлайн сервисам по аренде (до 25% от оборота), транзакционные издержки платежным системам и банкам (3-4%), расходы на уборку, смену белья, трансферы гостей и тд. Таким образом доля чистой прибыли управляющей компании составляет 20-25% от оборота. И владелец и управляющая компания оплачивают налоги на прибыль в размере 5-15% по итогу года.

Сервисное управление — вариант для владельцев, которые самостоятельно занимаются привлечением арендаторов и нуждаются в сервисе заселения, выселения, уборки и смены постельного белья, устранения поломок при эксплуатации объекта. Обычно, за такой сервис управляющая компания берет 15-20% от оборота.

рост цен на недвижимость

3. Капитализация и рост цен

Капитализация за счет роста цен на землю на Пхукете — это еще один способ получить доход от владения недвижимостью. Чтобы получить максимальный доход от продажи объекта необходимо правильно выбрать объект покупки, а также спланировать время продажи.

О том, как и когда выгодно продавать недвижимость на Пхукете читайте в следующей статье.

Перечень услуг и сервисов компании Пхукет9

Продажа доходной недвижимости — квартир и вилл на Пхукете

Компания Пхукет9 располагает информацией о всех актуальных проектах острова Пхукет, подходящих для инвестирования и получения дохода от аренды. Мы регулярно анализируем рынок и публикуем отчеты о текущем состоянии рынка и строительстве на острове в свободный доступ.

Строительство объектов любой сложности

Компания Пхукет9 способная обеспечить строительство объектов любой сложности от поиска земельного участка, разработки концепции, архитектурных планов, получения разрешительных документов, до введения объекта в экслуатацию с последующим управлением. Мы готовы рассмотреть партнерство в строительстве новых объектов на острове и предложить варианты для крупного инвестирования.

Бесплатная юридическая консультация

Обладая богатым практическим опытом проведения сделок по купле-продаже, регистрации, оформлению недвижимости в Таиланде, команда компании способна поделится советами в решении задач любой сложности. Мы сориентируем вас, как действовать и какие меры предпринимать, что бы сэкономить время, деньги и избежать рискованных поступков. 

Стоимость услуг агентства — кто оплачивает комиссионные?

В Таиланде комиссию платит продавец

Продавцы и застройщики в Таиланде оплачивают комиссию за проведенную сделку со своей стороны.

Покупатель недвижимости имеет возможность выбрать любое агентство и любой проект, при этом получить квалифицированную помощь в проведении сделки купли-продажи бесплатно.

Услуги агентств бесплатны для покупателя

Практически все агентства на Пхукете оказывают услуги по первичной проверке договоров и документов застройщиков. Агенты информируют клиентов о наличии разрешительных документов на строительство. Сопровождают клиента во время проведения сделки, начиная от предоставления актуальной информации о проектах на острове и этапах строительства, до момента ввода здания в эксплуатацию, регистрации собственности.

Опционально агентства могут предагать услуги по управлению недвижимостью после приобретения или по завершению программы доходности от застройщика.

Юридические консультации и проверка договоров юристом

Мы проводим первичную юридическую консультацию бесплатно. С большой вероятностью, после обсуждения, вы откажетесь от услуг юристов. Если вам необходима проверка или составление договора тайским юристом с переводом на английский и русский, стоимость услуги от 1,000 долларов США. Если вам необходимо решение вопросов в суде, стоимость оговаривается в соответсвии с объемом необходимых работ.

Дополнительные услуги и бонусы для покупателей

Обзорный тур по объектам недвижимости

После выяснения потребности покупателя, понимания класса жилья, ожиданий от покупки и примерных бюджетов агентство предложит от 3 до 5 наиболее подходящих объектов, которые стоит рассмотреть для покупки, а при желании посетить и увидеть.

Компенсация перелета или бесплатное проживание

Некоторые агентства предлагают компенсацию за авиабилеты или бесплатное проживание в течение 2-5 ночей в кондоминиумах или виллах на Пхукете.

Встреча в аэропорту

Практически все агентства предложат потенциальному покупателю встречу в аэропорту и доставку вас в ваш отель.

Сервис по приемке объектов

Если вы приобретаете строящийся объект, то в момент завершения необходимо принять его у застройщика и подписать акт приема. Агенство, через которое вы заключили сделку купли-продажи, сделает это бесплатно.