В Таиланде принято, что комиссионные агентствам при купле-продаже квартир, домов и другой недвижимости оплачиваются со стороны продавца. Агентства в свою очередь предлагают покупателям выбор объектов, доставляют покупателя на объект, выступить переводчиком, объясняют этапы и процедуры оформления недвижимости в Таиланде. Опытные агенства владеют обширной информацией о районах, перспективах местности, информацией о застройщике, его истории и прошлых проектах.
Некоторые процедуры по подготовке и проверке договоров агентством, письменные переводы, фотоотчеты о строительстве объекта оплачиваются отдельно, по договоренности.
При аренде домов или квартир, ситуация с комиссионными та же. Часто агенты делятся комиссией между собой, также некоторые агентсва выкупают объекты аренды для эксклюзивного управления и устанавливают свою цену, в зависимости от спроса или заполнения в течение года.
Стоит понимать, что оплата комиссионных со стороны арендодателя, продавца или застройщика мотивирует агентства предлагать наиболее прибыльные для агентств объекты.
Общепринятая комиссия при продаже объекта до 20 млн. бат составляет 5%, при стоимости свыше 20 млн. бат процент комиссионных уменьшается до 1%, эти условия оговариваются отдельно.
При аренде, комиссия агенства обычно составляет 10%, при годовой аренде агенство получает вознаграждение в размере стоимости 1го месяца аренды.
За что стоит заплатить
Юридические услуги, проверка чистоты сделки, вычитка договоров, засвидетельствование при подписании оплачиваются отдельно. Для этих процедур необходимо обращаться в стороннюю юридическую компанию.
При покупке и оформлении земли покупателю необходимо регистрировать тайскую компанию. В некоторых случаях продавец включает эти расходы в стоимость продажи или передает объект вместе с готовой компанией.
С порядком цен на услуги юридической компании можно ознакомится в отдельной статье.
