Анализ мирового туризма на предмет инвестиционной привлекательности
За период с января по апрель 2017 года согласно World Tourism Barometer (UNWTO) прирост количества туристов в мире увеличился на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, это на 21 миллион туристов больше. Прирост туристов по регионам оказался следующим: ближний восток — 10%, Африка — 8%, Европа — 6%, Азию и Океания — 6% и Америка — 4%.
Рынок туризма на данный момент составляет 7% всего мирового экспорта, что составляет 1,5 триллиона долларов. Прогноз UNWTO обещает прирост туристов с 1,186 миллиардов в 2015 году до 1,8 миллиардов к 2030 году.
Топ 10 лидеров мирового туризма
Самые посещаемые — не самые доходные.
В топ-10 стран по посещаемости в 2016 году вошли:
- Франция (82,6 млн человек);
- США (75,61);
- Испания (75,56);
- Китай (59,3);
- Италия (52,4);
- Великобритания (35,8);
- Германия (35,6);
- Мексика (35);
- Тайланд (32,6);
- Турция (менее 30).
Франция уверенно занимает топовую позицию уже несколько раз, наряду с США и Испанией. Приток Франции и Испании обусловлен негативными событиями 2016 года, располагающих к краткосрочному и долгосрочному пребыванию в стране беженцев в связи с политической обстановкой в мире.
Ценность туристического потока
Соотношение ценности туристического потока на примере сопоставления 2015 и 2016 годов сообщает о том, что Франция получает доход 44,9 миллиарда долларов при 84,5 миллионах туристов в 2015 и 42,5 миллиарда долларов к 82,6 миллионам туристов в 2016 году, Испания 56,5 миллиардов при 68,2 миллионах и 60,3 миллиарда при 75,56 миллионах прибывших, соответственно, в 2015 и 2016 году, Таиланд из 29,9 миллионов прибывших извлек 44,9 миллиардов долларов дохода в 2015 году и из 32,6 миллионов туристов 49,9 миллиардов дохода в 2016.
Условный средний показатель доходности одного туриста составляет:
Франция 500 — 550 USD с туриста. Снизился с 531 до 514 USD
Испания 800 — 850 USD с туриста. Снизился с 828 до 798 USD, учитывая, что приток туристов возрос.
Таиланд 1500 — 1550 USD с туриста. Доход вырос с 1501 до 1530 USD.
Что же происходит в Таиланде?
Таиланд — топовое туристическое направление Азии. По данным UNWTO, китайцы потратили на 12% больше на туристическую отрасль в 2016 году. Для Таиланда китайский туризм это 28% от всего дохода туристического направления. Одни из самых тратящих туристов — австралийцы и арабы.
В связи с увеличением мирового интереса к Таиланду как к туристическому направлению, правительство активно инвестирует в инфраструктуру регионов, принимающих туристов. За июль 2017 года на расширение пропускной способности аэропортов Таиланда правительство потратило более 6 миллиардов долларов.
Пхукет — развитие крупнейшего острова Таиланда
Международный аэропорт Пхукета с 2012 года физически не справлялся с потоком туристов. Самолеты приходилось направлять в соседнюю провинцию Краби и от туда везти туристов автобусами на Пхукет. В 2016 в эксплуатацию запущен новый терминал аэропорта, позволяющий увеличить пропускную способность с 7 до 15 млн пассажиров в год.
Ведутся работы по расширению дорог, на сегодня это 4 завершенных тоннеля, 1 на стадии строительства, 2 дороги сокращающие сообщение, одна из них на стадии утвержденного проекта — 4 полосы, 2 километра тоннеля сквозь горы.
Стоит заметить изменение политики по отношению к Китайскому рынку, где минимальный денежный порог входа китайского туриста в Тайланд был значительно поднят.
Инвестиционная недвижимость — наш опыт и перспективы
Остров Пхукет привлекает внимание недвижимостью. На фоне стабильности валюты, развития туристического направления увеличился спрос на землю. Компания Пхукет9 активно участвует в инвестиционных проектах, тесно сотрудничает с китайскими инвеcторами. За 2017 год проведены несколько сделок по продаже крупных земельных участков, начато строительство коттеджных поселков и кондоминиумов, запланировано строительство отелей.
Один из наших проектов Раваи ВИП Виллас показал относительно высокий уровень заполняемости менее чем за год после запуска. Проект кондоминиума в 500 метрах от пляжа, распродан на 80% на этапе возведения каркаса. Уже запланирована 4-я фаза вилл, 2 фаза кондоминиума, строительство двух отелей.
Рынок недвижимости на Пхукете относительно молодой. На острове активно появляются новые застройщики, предлагающие инвестиционную недвижимость. Стоит заметить, что еще не сформировались общие правила, многим игрокам еще не хватает опыта в управлении, чтобы адекватно оценивать свои возможности и возможности рынка.
Вероятно, рынку еще предстоит пережить падение, однако, уменьшение количества земли и увеличение туристического потока в перспективе 10-15 лет обеспечивает вложениям стабильность.
