Инвестиционная (доходная) недвижимость на Пхукете – самое популярное предложение, предлагаемое застройщиками и агентами. Практически все новые строительные проекты на острове, в той или иной степени, предусматривают возврат инвестиций. Возврат обеспечивается договором о гарантированной прибыли от аренды, которую владелец получает от управляющей компании либо застройщика.
Что означает арендная программа и как она работает?
После завершения строительства, на проекте остается управляющая компания, которая занимается обслуживанием и арендой коттеджного поселка или кондоминиума. Владелец жилья подписывает договор с управляющей компанией, по условиям которого он получает оговоренную прибыль от аренды его недвижимости. Прибыль может быть зафиксирована в процентах от стоимости недвижимости, либо в проценте от прибыли, получаемой, непосредственно от аренды. Чаще всего в рекламных материалах говорится о фиксированном проценте от стоимости покупки.
Договор может быть подписан на несколько лет с условиями продления. Владелец может пользоваться своей недвижимостью в любое время либо за плату, которая удерживается из прибыли, либо бесплатно в определенные периоды года, обычно от 2 до 4 недель в год.
Пример арендной программы проекта Раваи VIP Виллас:
- Гарантированный доход в размере 6% годовых от стоимости виллы.
- Срок действия договора от 3 до 7 лет (на выбор владельца).
- Выплаты 4 раза в год (каждые 3 месяца) равными частями на счет владельца.
- Бесплатное проживание владельца/его семьи/друзей в течение 4 недель в низкий сезон.
- Все коммунальные платежи в течение срока действия арендного договора оплачивает управляющая компания.
Расчет доходности
Кроме того, что владельцы получают гарантированный доход от инвестиции «живыми деньгами» в размере 6% в год, стоит учитывать рост стоимости недвижимости. Новые проекты дорожают в среднем на 10% в течение года после завершения. Но не стоит рассчитывать на быструю продажу. На сегодня застройщики увлечены проектированием новых проектов, а агенты заинтересованы в продаже крупных поселков и кондоминиумов. Поэтому вторичный рынок все еще ждет своего времени. Вероятно, что ближайшие 5-7 лет на Пхукете будет происходит рост с последующим затишьем, так как свободной земли для застройки становится все меньше. И для того что бы успешно вложить свои средства, стоит избегать основных ошибок при инвестировании в недивжимость.
