Строительство домов на Пхукете

Строительство домов «под ключ», оформление и регистрация недвижимости в собственность

Тайская компания Пхукет9 предлагает услуги по строительству недвижимости, а также продажу готовых домов на острове Пхукет. Консультации по строительству за рубежом (Тайланд) на русском языке, строительство «под ключ» любых объектов недвижимости.

Стоимость строительства

Ориентировочную стоимость строительства можно рассчитать исходя из площади застройки. Эти цифры примерного бюджета, точный расчет строительства производится при разработке дизайн-проекта.

• Без отделки — 9,000 бат/кв.м
• С отделкой — 20,000 бат/кв.м
• С отделкой «премиум» — 25,000 бат/кв.м

Примечание: Строение с отделкой фактически готовое к заселению помещение с окрашеными стенами, потолками и полами, окнами и дверями, сантехникой, плиткой и кондиционерами – без мебели.

Стоимость земли

Стомость земли на Пхукете зависит от месторасположения, инфраструктуры района, удалению от моря, вида. Для юга острова стоимость одного РАЯ (1600 кв.м) без вида на море может колебатся от 5 до 15 млн батов. Стоимость участков с видом на море или прилегающие к береговой линии может достигать 20-50 млн батов за РАЙ (1600 кв.м).

Небольшие наделы могут не соответствовать указанному ценообразованию, по причинам уникальности, размера и наличия свободных участков в определенной местности.

Проверка земельного участка

Перед покупкой необходимо проверить участок на возможность строительства, проведение коммуникаций, а также на наличие подъездной дороги ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.  Также проверяется наличие Чанота (основного документа на владение) и владелец данного участка, правомерность владения, отсутствие кредитов, залогов и пр.

Также необходимо проанализировать перспективность участка, наличие факторов способных снизить привлекательность земли в будущем – высотное строительство по соседству, перегораживающее вид, либо создающее другие неудобства. Убедится в возможности сооружения запланированного здания на приобретаемой земле, проанализировать свойства грунта и ландшафта.

Покупка и оформление земли

Оформлние земельного участка возможно двумя способами

1) Долгосрочная аренда – оформляется сроком на 30 лет, с предоплаченным продлением срока еще на 60 лет.

2) Оформление земельного участка в собственность юридического лица (тайской компании). Стоимость оформления тайской компании составляет 60-100 тыс. батов.

Этапы строительства

После оформления документов на землю и выбора подрядчика можно преступать к проектным работам и получению необходимой документации.

• Проектные работы
  • Исследование рельефа;
  • Подготовка и согласование проектной документации — дизайн проекта;
  • Получение разрешения на строительство.

Далее подрядчик преступает к строительным работам.

• Производство строительных работ
  • Подготовка земли;
  • Подготовка фундамента;
  • Возведение монолитного каркаса;
  • Строительство стен или перегородок;
  • Строительство крыши и кровельные работы, теплоизоляция;
  • Проведение коммуникаций;
  • Отделочные работы;
  • Оформление интерьера;
  • Ландшафтный дизайн.

Строительство крупных проектов

Специалисты нашей компании имеют опыт строительства многоэтажных кондоминиумов, пятизвездочных отелей, торговых центров. Для крупного строительства мы привлекаем консалтинговые компании, ведущих подрядчиков, осуществляем бухгалтерский учет и контроль всех строительных процессов. Наши инвестиционные предложения состоят из проектов разной величины — от строительства небольших коттеджных комплексов, до строительства гостиниц у моря. Мы предоставляем бизнес планы, расчеты по возврату инвестиций с учетом годовых комиссий по кредиту и заинтересованы в привлечении частных инвесторов и фондов.

Все взаимоотношения закрепляются договорами и совместным открытием компаний с прозрачной системой учетов расходов, прибылей и выплат комиссионных по займам.