Владение недвижимостью и землей иностранцами в Таиланде законодательно предусмотрено тремя способами.
- Свободное владение (для квартир и зданий).
- Владение посредством тайской компании (покупка вилл и земли).
- Долгосрочная (90 лет) аренда (покупка земли и коммерческой недвижимости).
1) Свободное владение
Фрихолд, freehold — способ оформления квартиры в кондоминиуме либо дома (только строения) на гражданина иностранного государства в полную собственность.
Только 49% общей площади всего кондоминиума может быть оформлено в свободное вледение иностранцами. Образно говоря, 49 квартир из 100.
2) Владение посредством тайской компании
Фрихолд через компанию, freehold by company — оформления недвижимости или земельного участка на имя тайской компании, главным и управляющим учредителем которой, является иностранный покупатель. Покупатель получает пакет голосующих акций и назначается управляющим директором компании. Доли тайских представителей передаются покупателю с гарантиями отказа от претензий на управление и получение дивидендов.
Владение посредством тайской компании наиболее распространенный способ оформления вилл на Пхукете и самый удобный для перепродажи.
3) Долгосрочная аренда
Лизхолд, leasehold — способ позволяет владеть и распоряжаться землей или недвижимостью, с правом продавать третьим лицам на основе генеральной доверенности. Договор долгосрочной аренды и генеральная доверенность заключается сроком на 30 лет, с предоплаченным продлением еще на два срока по 30 лет. В течение этого срока покупатель имеет право продавать недвижимость без участия арендодателя.
Владение посредством долгосрочной аренды может быть наиболее выгодным для покупки земли для коммерческих проектов, также для владения землей при покупке дома.
