Покупка недвижимости до начала или на стадии строительства
Пред-продажи довольно распространенный метод инвестирования строительства недвижимости во всем мире, как и Тайладне. Особенно этот метод покупки недвижимости свойственен курортным зонам, где застройщики, кроме жилой, предлагают инвестиционную недвижимость.
Строительные компании получают возможность более выгодного финансирования проекта, а покупатели или инвесторы рассчитывают на рост капитала по завершению строительства.
Практически все строительные компании Пхукета предлагают купить недвижимость до начала или на стадии строительства, будь это виллы или квартиры в кондоминиумах. Покупатели резервируют покупку дома на начальной стадии строительства и получают более выгодные условия финансирования.
Преимущества покупки недвижимости на стадии строительства
Одним из самых значимых преимуществ покупки недвижимости на начальной стадии является вероятный рост ее стоимости после завершения строительства.
Для Таиланда эта цифра в большинстве случаев составляет 5-10%, такой прирос капитала инвестор может получить в течение 12-18 месяцев, в течение которых ведется строительство.
Другим преимуществом является поэтапная оплата строительства, однако, оплата частями нередко встречается и при покупке готовой недвижимости, также на вторичном рынке.
Риски при покупке недвижимости на стадии строительства
Покупка недвижимости на стадии строительства несет в себе больше рисков, чем покупка готового дома.
Возможно падение цен на недвижимость еще до того как строение завершено, но покупатель обязан произвести покупку по оговоренной стоимости. Если покупка является инвестицией, то возникает риск потерять ожидаемую прибыль на короткой дистанции. Важно оценивать инфраструктуру района и анализировать будущее местности, что бы избежать такого случая.
Разработчик может выйти из бизнеса до начала строительства или до завершения проекта. Покупатель может быть не в состоянии вернуть предоплаченные средства. В случае строительства вилл, необходимо подтверждать свое право выкупить земельный участок и возможно продолжить строительство с другим разработчиком.
Еще один риск связан с тем, что после завершения строительства, объект не удовлетворяет первоначальные ожидания покупателя, либо из-за объективных причин или из-за наличия дефектов. В большинстве случаев строительная компания предоставляет гарантию на работы, также в стандартных договорах прописаны условия устранения дефектов.
Ожидания от инвестиций в недвижимость на Пхукете
Рынок недвижимости на Пхукете относительно молод. Однако за последние 5-10 лет цены на недвижимость и землю выросли практически вдвое. Стоит ли ожидать подобный рост в ближайшие 5-10 лет?
В настоящее время еще есть предпосылки для роста цен на недвижимость Пхукета, они следующие
- строительство новых терминалов в аэропорту Пхукета, планируемое увеличение пассажиропотока с 8 до 15 миллионов пассажиров в год до 2016 года;
- развитие инфраструктуры и новых дорог;
- строительство двух новых торгово-развлекательных центров;
- развитие и укрепление экономических связей содружества Азиатских стран (АСЕАН).
Также стоит обращать на развитие отдельных районов острова. Привлекательность некоторых частей острова обусловлена возможностью ведения строительства, наличием свободной земли, другие части острова уже слишком перенаселены и цена на землю могут быть переоценена.
